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Zum Abschluss der Reihe wird es praktisch. Carsten Sander und Sascha sprechen über das, was in Erbengemeinschaften und Eigentümergemeinschaften wirklich passiert – und darüber, was man tun kann, wenn das Geld für die Versicherung nicht mehr reicht.
Am Ende stehen drei Schritte, die jeder gehen kann, der gerade eine Problemimmobilie am Hals hat.
Sie sprechen über:
✅ Warum in jeder Erbengemeinschaft einer den Hut aufhaben muss – und warum das nichts mit Einigkeit zu tun hat
✅ Die WEG-Geschichte aus Remscheid: 101 Bungalows, ein Rahmenvertrag, und vier Monate, in denen Carsten an 101 Haustüren geklingelt hat
✅ „Wer ein Haus...

Es gibt einen Zustand, den Versicherer schlimmer finden als einen großen Schaden: eine Lücke im Versicherungsschutz, die niemand erklären kann.
In Teil 3 der Reihe mit Carsten Sander geht es genau darum – und um die Frage, was eigentlich mit einer geerbten Immobilie passiert, deren Erben das Amtsgericht noch gar nicht gefunden hat.
Sie sprechen über:
✅ Ein Fall aus der Praxis: viele Leitungswasserschäden, Selbstbeteiligung angeboten, keine Reaktion – Vertrag gekündigt
✅ Vier Monate ohne Versicherungsschutz: warum das die Prämie danach massiv nach oben treibt
✅ „Wir sind kein Sozialamt": Wofür eine Versicherung da ist – und wofür ausdrücklich nicht...

Eine leere Immobilie ist für den Versicherer ein anderes Risiko als eine bewohnte. Das gilt für das geerbte Haus genauso wie für die Denkmalimmobilie, die gerade komplett entkernt wird.
In Teil 2 der Reihe mit Carsten Sander geht es um die Situationen, in denen der Versicherungsschutz kippt – und darum, was du dagegen tun kannst. Meistens ist es eine E-Mail.
Sie sprechen über:
✅ Warum Leerstand für den Versicherer gleichbedeutend mit „nicht geheizt" ist – und eine Obliegenheitsverletzung sein kann
✅ Ganzes Haus leer vs. eine Wohnung mittendrin: Wo der Unterschied liegt
✅ Die VVG-Reform: vom Alles-oder-nichts zur Quotelung –...

Die meisten Eigentümer glauben, sie seien abgesichert – weil sie eine Versicherung haben. Carsten Sander arbeitet seit 1992 in der Versicherung und sieht täglich, wie weit der Vertrag und die Realität auseinanderlaufen können.
In Teil 1 dieser vierteiligen Reihe geht es um die Frage, die im Schadensfall über alles entscheidet: Stimmt die Versicherungssumme eigentlich noch?
Sie sprechen über:
✅ Ein Fall aus Remscheid: Verpuffung, halbes Haus beschädigt – und ein Bedingungswerk aus dem Jahr 1969
✅ Sublimits für Aufräum-, Bewegungs- und Schutzkosten – warum drei oder fünf Prozent der Versicherungssumme oft nicht reichen
✅ Warum Vergleichsportale gute Zahlen, aber keinen...

Zum Abschluss der Dreifachfolge geht es um den Teil der Arbeit, der sich nicht berechnen lässt: die Menschen. Um den Nachbarn, der angeblich für 450.000 verkauft hat. Um Erbengemeinschaften, die sich vorher schon auf eine Zahl geeinigt haben. Und um die eine Frage, mit der Patrick Hoffmann und ich beide arbeiten, weil sie zuverlässig funktioniert.
Dazu ein Block, der jeden betrifft, der Eltern oder Kinder hat: warum es sich lohnt, die Immobilie zu Lebzeiten zu regeln – mit Nießbrauch, Wohnrecht oder Überschreibung – und welche Frist man dabei im Blick behalten muss.
Sie sprechen über:
✅ Kaufberatung: ein Fall, in...

In Teil 1 ging es um die Steuer. In Teil 2 geht es um den echten Wert – und darum, warum bei einer geerbten Immobilie regelmäßig drei verschiedene Zahlen im Raum stehen: die der Erbengemeinschaft, die des Finanzamts und die des Sachverständigen.
Patrick Hoffmann vom Sachverständigenbüro Köln erklärt, wo diese Diskrepanz herkommt, wann eine Kurzbewertung reicht und wann es das vollständige Verkehrswertgutachten nach BauGB sein muss. Dazu ein Exkurs, der aktuell jeden Verkauf betrifft: das Gebäudeenergiegesetz und die Frage, was die Bank des Käufers noch finanziert.
Sie sprechen über:
✅ Kurzbewertung oder Vollgutachten – die Entscheidung hängt daran, ob ihr...

Das Finanzamt unterstellt bei Immobilien der Baujahre 1925 bis 2022 pauschal eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Zwei Prozent Abschreibung pro Jahr, fertig. Nur: Ein Haus von 1930 hält nun mal nicht so lange wie ein Neubau von 2010. Genau hier setzt das Restnutzungsdauergutachten an.
In Folge 16 ist Patrick Hoffmann zu Gast, Sachverständiger aus dem Kölner Kranhaus. Er erklärt Schritt für Schritt, wie so ein Gutachten funktioniert, was es kostet und wann es sich rechnet – und wann eben nicht.
Sie sprechen über:
✅ Warum die 50-Jahre-Regel des Finanzamts eine Vereinfachung ist – und was sie dich kostet
✅ Die...

Teil 2 der Doppelfolge mit Rechtsanwältin Christiane Karthaus – und jetzt wird es konkret: Was passiert, wenn NICHTS geregelt ist? 💥
Sascha kennt diese Seite aus seinem Makleralltag: die Erbengemeinschaft am Tisch, die sich nicht einig wird – und am Ende verkauft die Immobilie unter Wert. 🏠
Sie sprechen über:
✅ Erbengemeinschaften: freihändig verkaufen oder Teilungsversteigerung – was klug ist
✅ Fünf Erben, einer wohnt drin: Mieter oder Eigentümer? Und wann Eigenbedarf greift
✅ Der Autounfall-Fall: drei Kinder, kein Testament, ein Elternhaus
✅ Warum Quoten der häufigste Auslöser für Streit sind – und der Anwalt zum „Bösen“ wird
✅ Der...

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Rechtsanwältin Christiane Karthaus aus Remscheid zu Gast – Schwerpunkt Erbrecht, mit einem Füllhorn echter Fälle aus dem Bergischen Land. 🏠
Teil 1 dreht sich um die Weichen, die du zu Lebzeiten stellst – bevor überhaupt jemand streiten kann. 💡
Sie sprechen über:
✅ Den Klassiker – verheiratet mit Kindern: Wann die Immobilie trotz Ehe verkauft werden muss
✅ Warum der Pflichtteil nie ausgeschlossen werden kann – und was er konkret kostet
✅ Die große Falle für Unverheiratete: 20.000€ statt 400.000€ Freibetrag
✅ Patchwork-Familien: meine, deine, unsere Kinder – und der Oma-Ring, der an...

🏠 In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist eine Kundin zu Gast, die als private Betreuerin das Haus einer schwer dementen, ihr nahestehenden Dame verkaufen musste – und dabei durch fast alle Instanzen der Behörden-Realität gegangen ist.
💬 Kein Experten-Interview, sondern ein ehrlicher Erfahrungsbericht: von der ersten Vollmacht bis zur Beurkundung vergingen fast zwei Jahre. Wir sprechen offen über das, was gut lief – und über das, was zermürbend war.
Sie sprechen über:
✅ Warum eine Vorsorgevollmacht für den Immobilienverkauf nicht ausreicht – und wie die Bestellung übers Betreuungsgericht abläuft
✅ Das Verkehrswertgutachten: warum es Pflicht ist und warum es...