#27 Haus gekauft – und jetzt? Förderdschungel aus der Praxis (Teil 1)

00:00:00: So, herzlich willkommen bei Probleme Immobilien Podcast.

00:00:02: In Folge XXVI hat uns Doktor Susanne Händel erklärt wie KW und BAFA grundsätzlich funktionieren.

00:00:08: Heute gehen wir in die Praxis mit Marcel Fries, Bausa-Verständiger und Energieberater aus Ronstorf.

00:00:13: Und weil das Gespräch so ergiebig war wird daraus eine kleine Serie in drei Teilen.

00:00:17: ein wichtiger Hinweis vorbekt Wir haben das Gespräche vor der BEG Reform vom einen zwanzig Juli zwanzich sechsundzwanzig auch genommen.

00:00:25: einige Fördersätze haben sich seitdem geändert.

00:00:27: Die Prinzipien bleiben gleich, die aktuellen Zahlen findet ihr in den Show-Nutz.

00:00:32: So ihr Lieben heute wieder mal da der liebe Marcel Fries als Bausachverständiger, den hatten wir schonmal hier bezüglich Asbest und Co.

00:00:41: Heute geht es darum um energieeffiziente Häuser und Fördermöglichkeiten.

00:00:47: Da wird er uns mal so ein bisschen durch den Dschungel führen Und ich freue mich dass der Marcel heute wieder da ist.

00:00:52: Ich werde ein zwei Themen ansprechen.

00:00:55: Vielleicht machen wir auch zwei drei Ich sag mal Podcast folgen noch draus, muss mal gut

00:01:00: in meine Leute

00:01:01: kommen.

00:01:02: Aber ich werde erstmal nur ein zwei Fragen stellen und dann sehen wir, wo wir weiterkommen.

00:01:06: Marcel, das stelle ich mir ganz kurz vor, wer bist du?

00:01:08: Und was machst

00:01:09: du?

00:01:09: Ja hallo zusammen!

00:01:10: Ich bin der Marcel Fries vom aus Ruppertal.

00:01:12: Bin dreiundvierzig Jahre alt habe ursprünglich Elektriker gelernt hab dann lange auf dem Bau gearbeitet also hatte eine Firma mit Sanierung und Renovierungsarbeiten habe dann vor fünf Jahren den Sachverständigen erworben, hab jetzt zwischenzeitlich den dekratzatifizierten Sachverständig für Bauschäden erworben.

00:01:34: Den dekratsatifizzierenden Sachverständige für Versicherungsschäden im Bauwesen.

00:01:39: Mein Energieberater

00:01:40: habe ich

00:01:41: bei der BAFA noch direkt gemacht also ich wurde direkt von der BAFHA geprüft.

00:01:44: wir waren mit einer der ersten die von der Bafa direkt geprüfed wurden.

00:01:48: wurde das gerade so umgestellt wie du gerade schon gesagt hast und habe den tüftzertifizierten Sachverständigen für Schimmelsanierung.

00:01:58: Und mein nächster und erst mal letzter Schritt ist, den dekratzertIFZ für Wärme in der Verbundsysteme noch zu erwerben.

00:02:08: Sehr schön!

00:02:08: Danke dass Du das nochmal ganz kurz aufgearbeitet hast aber im letzten Mal waren es nur ein paar Sachen heute haben wir noch mehr.

00:02:15: Ich würde das heute mal so machen.

00:02:16: ich bin derjenige der dich im Internet gesucht hat.

00:02:22: Ich bin niemanden in einem Familienhaus gekauft, habe aber keine Kaufberatung gehabt.

00:02:27: Hab das Haus jetzt einfach klassisch gekauft wie man das so macht wo man sagt ich hab ein gutes gesundes gutes Gefühl gehabt.

00:02:33: Jetzt ist es ja so.

00:02:34: wir haben eine gesetzliche Grundlage.

00:02:35: Wir sind hier verpflichtet innerhalb des Kaufs ist das Haus in den nächsten zwei Jahren zu sanieren.

00:02:42: energetisch.

00:02:43: ist das so erstmal richtig oder habe ich das falsch?

00:02:44: ja also nicht komplett energetische zu saniern da wäre ein bisschen hart so kleinere maßnahmen umzusetzen.

00:02:52: ich sage mal heizungsleitung denn wenn die heizung älter ist dann müsste man sich das auch nochmal spezieller anschauen.

00:02:58: dann ist man halt dazu verpflichtet da dementsprechend was zu ändern oder die dann auszutauschen.

00:03:04: Da ist ja gerade so wieder diese Dieser Umschwung vom Gebäude-Energiosetzer, seht ihr da noch dran.

00:03:10: Das wird ja jetzt gerade beschlossen.

00:03:12: Schauen wir mal was da jetzt in Wirklichkeit bei rauskommt.

00:03:16: Ich sag mal obere Geschossdecke dämmen, Kellerdecke Dämme solche Kleinigkeiten erstmal.

00:03:21: Also man muss jetzt nicht das ganze Haus auf links drehen und kostet alles diorisch.

00:03:24: wie Geld sollte man natürlich machen.

00:03:27: also empfehle ich natürlich als Energieberater um halt auch Energie zu sparen um halt Ich sage mal was Gutes für das Klima zu tun.

00:03:39: Und um halt später in Zukunft auch dementsprechend Kosten zu sparen, weil Energiepreise brauche ich ja nicht sagen, gehen da gerade wieder total durch die Decke und man sieht ja wenn irgendwo auf der Welt was ist so wie es sich nicht gehört dann geht er oder dann ist der nächste Schritt recht an eine Tankstelle gehen die Preise hoch oder halt.

00:03:58: die Ölpreise gehen hoch Gaspreise geben hoch.

00:04:01: also da kann man sehen wie schnell sich sowas dann halt verändert.

00:04:04: So, jetzt ist es so.

00:04:06: Ich habe ein Haus gekauft, ein Einfamilienhaus.

00:04:08: Nehmen wir als Beispiel an.

00:04:10: das Haus ist aus den Siebzigern.

00:04:13: Es hat ungefähr ich sage mal hundertdreißig Quadratmeter Wohnfläche.

00:04:18: Wir haben eine alte Heizung drin, es ist eine Ölheizung drinnen.

00:04:21: Die ist, ich sag mal, aus dem Neunziger noch mit einem großen Zehntausend Liter Öltank wie so auch so der Klassiker halt ist.

00:04:28: Fenster sind also Achtziger Dach auch außer Achtzeiger.

00:04:31: Jetzt hab' ich das gekauft Und ich hab jetzt festgestellt, okay, pass mal auf.

00:04:36: Blöde Sache!

00:04:37: Ich muss was tun energetisch.

00:04:39: Das hast du gerade schon ein bisschen vorgegriffen und auch gesagt mich nochmal eingeholt und gesagt immer, man muss ja nicht alles auf einmal machen.

00:04:45: aber was für Möglichkeiten habe ich jetzt als Einfamilienhausbesitzer in dem ganzen Förderdschungel um da jetzt die richtigen Maßnahmen zu machen?

00:04:53: Weil ich sag mal so... Hab jetzt keine Ahnung.

00:04:56: Ich hab dich jetzt gefunden.

00:04:57: Du bist Energieberater natürlicher Bausa-Verständiger Expertise.

00:05:02: gespannt, was kannst du mir raten als Käufer?

00:05:06: Als Einfamiliehause machen.

00:05:08: Wie viel Budget muss ich überhaupt haben um einigermaßen dann auch etwas zu machen?

00:05:12: Du hast jetzt noch ein paar Rahmenbedingungen.

00:05:14: Was würdest

00:05:14: du

00:05:15: den Herrn Öchtl empfehlen?

00:05:18: Also als erstes macht es Sinn den Ist-Zustand der Immobilien mal aufzunehmen.

00:05:25: Was kommt da rein?

00:05:27: Vor Ort-Termin, ganz wichtig.

00:05:29: Es gibt leider auch viele Energieberater die das aus der Ferne machen.

00:05:31: Das ist, finde ich immer Käse.

00:05:35: Hinfahren, Immobilien in Ruhe anschauen.

00:05:37: Da ist das erste und dann wirklich detailliert schauen wie alt sind die Fenster?

00:05:41: Wie alt ist das Dach?

00:05:43: Wurde was in den letzten Jahren saniert?

00:05:45: Was wurde saniert?

00:05:47: Wie wurde es saniert In welchen Dämpfstärken mit welchem Materialien?

00:05:51: Dann kann man dem entsprechend Den Istzustand des Gebäudes erfassen.

00:05:55: Ich mach's immer so.

00:05:57: Also wenn der Kunde jetzt sagt, er möchte mich als Energieberater beauftragen.

00:06:01: Dann gibt es halt die Möglichkeit.

00:06:03: man kann Einzelmaßnahmen sich fördern lassen zum Beispiel jetzt keine Ahnung Fenster-Tausch.

00:06:08: ein gutes Beispiel Fenster alles zu gerade gesagt sind aus den Neunzigern oder Achtzig und neunzig ist egal.

00:06:17: So und wenn du jetzt sagst du möchtest hier die Fenster jetzt fördern Lassen Hast du halt die Möglichkeit, wenn wir da eine Einzelmaßnahme rausmachen?

00:06:24: Da kann man dann einen Antrag auf eine Förderung auf eine Einzemaßnahme stellen.

00:06:28: Ist die maximale Förderbemessungsgrenze also die Summe, die gefördert wirkt... ...dreißigtausend Euro

00:06:35: nur für Fenster

00:06:36: Nur jetzt zum Beispiel für die Fenster und davon kriegt man fünfzehn Prozent an Förderungen zurück.

00:06:41: Diese dreißig tausend euro gelten aber auch Wenn du jetzt sagst, du willst das Dach neu machen oder die Fassade neu machen?

00:06:47: Oder die Kellerdecke dämmen.

00:06:48: Also alles was mit der Gebäude Hülle zu tun hat hast du halt pro Wohneinheit, wenn du jetzt eine Hinterfamilienhaus hast, hast du sogar klassisch nur eine Wohneneinheit.

00:06:55: Wenn dir jetzt ein Zwei-Familie in den Haus hast oder hast einen Einfamilenhaus mit ein Ligerwohnung, wenn es als zwei Familien aus deklariert ist und ausgeschrieben ist

00:07:03: bekommst du halt

00:07:04: zweimal diese dreißigtausend.

00:07:07: Dann kannst du halt alles was bei der Gebärde Hülla zu tun haben.

00:07:10: kann man dann einen Antrag auf ne Förderung bei der Bar verstellen für eine Einzelmaßnahme.

00:07:15: Pro Jahr, dreißigtausend...

00:07:18: Das würde heißen schon die nächste Reihe mal pro Jahr bei der Idee des Bittes im Kopf.

00:07:21: das heißt dreißzigtausende Euro fürs Dach, Dreißig tausend maximal für Fenster oder der gesamte Pot für die Hülle dreißgtausenden?

00:07:29: Ja, pro Maßnahme dreißdichtausender pro Jahr.

00:07:33: Also ich sage mal du kannst jetzt nicht sagen Ich mache jetzt dreißch Fenster, dreissig Dach und dreißlich Fassade, funktioniert nicht.

00:07:38: Nee das war ja... Das müsste dann auf drei Jahre aufteilen.

00:07:40: Okay, also du kannst praktisch nur... Also wenn ich jetzt dann hier, kann ich nur eine Maßnahme pro Jahr machen?

00:07:45: Genau.

00:07:45: Richtig!

00:07:46: Und wenn ich es jetzt in Kombinierte mache?

00:07:48: Du kannst in Kombinator machen, da darfst aber nicht über die Dreißig drüber kommen.

00:07:51: Die Dreißigs sind halt dieser wichtige Punkt.

00:07:54: Ich sag mal angenommen, du hast jetzt ein Hausbund und nur zwei Fenster drin, das macht natürlich

00:07:58: gar keinen Sinn.

00:07:58: Ja, hinten im Hausbunden.

00:07:59: So, unter dat ist nur keine Ahnung, fünfzig Quadratmeter groß und du kriegst jetzt für die dreißig tausend, kriegste zwei neue Fenster und bekommst auch neues Dach und kristall vielleicht oder die hausdürre in die dreißig mit rein.

00:08:12: dann kann man da ein paket raus machen.

00:08:13: das ist nicht das problem.

00:08:14: okay aber sonst habe ich das richtig verstanden.

00:08:16: Dreißig tausend, eine maßnahme pro

00:08:18: jahr genau

00:08:20: also ich kann jetzt nicht fünf maßnahmen im einem Jahr reinballern.

00:08:22: macht sie barfartig?

00:08:23: ne ne da

00:08:23: machen wir

00:08:24: nicht mehr.

00:08:25: ok das hab' ich jetzt verstanden.

00:08:26: also probo in einen halb dreißzig hast du zwei

00:08:28: wohnheiten

00:08:29: bist du schon bei sechs also

00:08:30: ein nigerwohnung.

00:08:31: wenn es deklariert ist als ein nigger

00:08:32: genau

00:08:33: dass normale dann habe ich sechzig für eine maßename die ich denn machen kann.

00:08:36: So, jetzt hab ich dir gesagt.

00:08:37: Ich habe maus siebziger.

00:08:39: was würdest du denn tun?

00:08:40: und vor allen Dingen?

00:08:41: Was für ein Portemonnaie braucht?

00:08:43: also

00:08:43: ähm

00:08:46: ich würde.

00:08:47: die Sache ist wenn Du jetzt vorhast größere Sachen umzusetzen.

00:08:51: Ich hab eine alte Ölheizung.

00:08:53: Was

00:08:53: macht das?

00:08:54: Heizung des KfW machen wir gleich nochmal separat.

00:08:56: Okay!

00:08:56: Ich will nichts durcheinander bringen.

00:08:58: Alles gut.

00:09:00: Wenn Du jetzt zum Beispiel sagst oder Du willst die Fenster alles zusammen Wie groß ist deine Haus?

00:09:06: Oder wie viele Fenster hast

00:09:07: du ungefähr?

00:09:08: Also sagen wir mal, wir haben ja... ...fünfzehn

00:09:12: Fenster.

00:09:12: So kann man auf jeden Fall dann mit den ganzen Umfeldmaßnahmen, die verputzarbeiten und den ganzen Pipapodern sind ja auch Sachen, die damit gefördert werden.

00:09:21: diese Umfeld-Maßnahmen Also die dann im Bereich des Bauteils sind.

00:09:26: Ich kann es jetzt nicht sagen, ich verputze das ganze Haus von innen oder die ganzen Wohnungen kriegt er damit gefördert.

00:09:31: Aber wenn das jetzt verputzarbeiten ist und sie mit dem Fenstertosch zu tun haben kann man das als Umfeldmaster sich mit fördern lassen.

00:09:39: Wir sagen jetzt einfach mal um das auch besser zu erklären Du hast jetzt einen kostenvollen Stoff für Fenster Und ein paar Umfeldmaßnahmen, sagen wir mal bis bei.

00:09:52: Sondern wäre er jetzt mit einer Einzelmaßnahme, weil dreißig der Deckel drauf die von den dreißigen Küsten die fünfzehn Prozent gefördert.

00:09:59: Den Zehner, den du oben drauf zahlen musst, kriegst du gar nichts an Förderung.

00:10:02: Musste eins aus Eingartaschen sein.

00:10:05: Wenn sowas jetzt ist und größere Maßnahmen sind geplant wie dann vielleicht auch im nächsten Step Fassade oder Dach schlage ich dann den Kunden vor?

00:10:15: Also würde ich denen dann vorschlagen in seinen Nähungsfahrten anzustellen.

00:10:19: Das ist ein individueller Sanierungsfahrplan, Abkürzung ist ISFP.

00:10:25: Also wenn wir uns jetzt weiter unterhalten werde ich auch immer dieses ISFP nutzen.

00:10:30: Der hat den Vorteil die förderfähige Summe klettert von dreißigtausend Euro pro Wohneinheit und pro Jahr auf sechzigtausende Euro also dies doppelt so hoch und der förderfähige Satz klettert von fünfzehn Prozent auf zwanzig Prozent.

00:10:47: Okay,

00:10:47: das ist schon anders.

00:10:48: So,

00:10:49: d.h.,

00:10:49: wenn du Angenommen machst oder wir machen jetzt ein Sanierungsfahrplan für deine Immobile der kostet natürlich auch wieder Geld, wirkt aber auch gefördert.

00:10:58: also die Erstellung des Sanierungs-Fahrplans ist die klassische Energieberatung.

00:11:03: Die wird gefördert.

00:11:05: Man kriegt für eine Erstellung eines Sanierungsfahrplans zur Zeit Für einen bis zwei Familienhäuser sechshundertfünfzig Euro Anführerung zurück und bei mehr als drei Wohnanheiten, das zählt dann als Mehrfamilienhaus bekommt man dann bis zu achthundertfünfzig

00:11:22: Euro in Förderung.

00:11:24: So der Vorteil ist halt durch den Sanierungsfahrplan.

00:11:26: die förderfähige Summe klettert von dreißigtausend auf sechzigtausenden und der förderfähige Prozentsatz Klettert vom fünfzehn Prozent auf zwanzig Prozent, Entschuldigung nicht tausend Euro, fünfzehnt prozent auch zwanzich Prozent.

00:11:41: Und der weitere Vorteil is' Der Sanierungs Fahrplan gilt fünfzehen Jahre lang.

00:11:46: Du kannst halt über diese fünf, zehn Jahre lang auch immer diese Master- und Pakete beantragen.

00:11:51: Und alles was da drin steht ist ein Kann... ...und kein Muss!

00:11:55: Also da kommt jetzt keiner zu dir und sagt du musst das machen?

00:11:58: Sondern du kannst es machen.

00:12:00: Und der Sonnenjungsverplant zeigt dir halt genau auf, was du wie an der Immobilie machen kannst um energetisch in die richtige Richtung zu kommen.

00:12:09: Da sind diese Stellschrauben alle so beschrieben.

00:12:11: Also ein Wegweiser

00:12:12: Ein Wegweiser.

00:12:13: Du hast jetzt zum Beispiel ein Haus, Energie, Epizenzklasse H, falls er schlecht ist.

00:12:18: und dann steht ja zum Beispiel drin wir dämmen jetzt die Kellerdecke in der ersten Maßnahme.

00:12:23: ich baue den Sanierungstablern immer so auf dass sich mit geringen Investitionskosten anfangen sprich Kellerdeckeldämm, obere Geschossdecke däms, Heizungsleitungen dämen.

00:12:32: wie gehen wir?

00:12:33: Falls sie einen hydraulischen Abgleich machen von einer Heizungsanlage um dann auch das Gebäude langsam in die richtige Richtung zu kriegen.

00:12:40: Also jetzt nicht mit der Brechstange alles auf einmal, sondern langsamer.

00:12:44: Um

00:12:44: auch die Fördermöglichkeiten über einen bestimmten Zeitraum auszuschöpfen.

00:12:51: Und dann kriegt man so ein Haus von einem Haar, sagen wir es mal wenn man die Kellerdecke dämmt oder Geschossdecke, Heizungsleitung dämpft... Im besten Fall bekommt man das Haus dann vom Haar schon in den G. Als nächstes dann jetzt zum Beispiel Fenster und WDVS, also Wärme der Verbundsysteme.

00:13:10: Also Fassade-Dämmen Macht in dem Fall auch wieder Sinn.

00:13:14: Man hat einmal ein Gerüst am Haus stehen Kann direkt beides umsetzen.

00:13:18: Die Fenster sollten natürlich auch immer soweit wir möglich nach vorne in die Dämmebene gesetzt werden Um halt Wärmerbrücken zu vermeiden.

00:13:25: Deshalb empfehle ich immer diese Maßnahme In einem Paket zu machen.

00:13:29: Hier ist aber wie gesagt alles in Kanten kein Muss.

00:13:31: Du kannst auch sagen machst du jetzt dies ja die Fenster Und in drei Jahren machst du die Fassade, dann hasst du halt mit dem Sanierungsfahrplan die Möglichkeit von sechzigtausend Euro dir zwanzig Prozent Förderung zu müssen.

00:13:42: Pro Wohnung!

00:13:44: Und dann sieht man halt im Sanierungs-Fahrplan wie sich das Gebäude-Step by Step verbessert?

00:13:49: Wenn ich jetzt nach fünf Jahren... Ich hab den Sanierung... Wie lange war der denn immer?

00:13:52: Fünfzehn.

00:13:53: So jetzt habe ich die ersten fünf Jahre rum und ich habe jetzt die Kellergeschossdecke gemacht.

00:13:57: Ich hab oben die Geschossdecker gemacht und ich hab die Rohleitung isoliert.

00:14:01: So und jetzt sage ich nach fünf jahren Jetzt mal auf.

00:14:04: Ich würde die nächste Maßnahme machen, aber in dem Sanierungsfahrtplan stand drin ich könnte das oder dass machen.

00:14:09: was suche ich mir aus?

00:14:10: wie ist mein Portemonnaie jetzt gerade?

00:14:12: also ich muss jetzt nicht von der von links gucken was auf den Palanen drauf steht weil sich da man kann.

00:14:16: ich kann mir das aussuchen in den Plan genau ja weil das ist ja wichtig dass ich das individuelle für mich entscheiden kann nach meinem portemonnaies und nicht das was mir jemand vorgibt ne?

00:14:24: Also das ist auch machbar.

00:14:25: Ja ja deshalb heißt es ein individueller

00:14:26: Sanierungs Fahrrad.

00:14:28: Bei mir ist er halt so aufgebaut kleine Investitionskosten.

00:14:32: Dann

00:14:32: kommt,

00:14:33: ist ja mal Gebäude-Hülleklassisch wie Erfassade-Penster.

00:14:36: Dann kommt das Dach.

00:14:38: Dann kommen die Anlagen-Technik und die Heizung.

00:14:41: Und am Schluss baue ich halt immer noch Solatermie und eine Lüftungsanlage mit ein.

00:14:47: Das ist dann nochmal so'n nice Geheck.

00:14:48: Dann muss man ja alles nicht... Gut!

00:14:50: Aber du könntest jetzt auch sagen, Ich mache jetzt Kellerlecke und einen hydraulischen Abgleich.

00:14:55: Und nächstes Jahr mach ich zum Beispiel... Ah weiß ich nicht, ich mach das dach mal?

00:15:00: Also wie du das machst, ist vollkommen egal.

00:15:03: Jetzt mal eine Frage.

00:15:04: vielleicht weißt du es sich?

00:15:05: Weiß ich aber nicht.

00:15:07: Angenommen jede Maßnahme hat ja eine bestimmte Reduzierung an Energieausstoß weil wir versuchen die Wärme so lange wie möglich im Haus zu wahlen.

00:15:17: und wenn ich jetzt ein Dach dämme und ich habe die anderen zwei Maßnahmen die wir vorvertaten die Geschossdecke und ähnliches gemacht Wie komme ich denn dann noch weiter?

00:15:26: Gibt es da auch so eine, wo du saßst in der Tapete, wo man sagen kann, passen wir auf.

00:15:30: Wenn du das Dach machst kommst du von H nach E oder von Da nach Da.

00:15:34: Was macht denn so ein Dach aus?

00:15:35: wie viel Prozentual Anteil an Energieeffizienz einsparen?

00:15:39: bringe ich den da?

00:15:40: gibt's da so ne Tabelle wo man danach gehen kann?

00:15:42: Das Fahnen geht!

00:15:43: Dann kommen

00:15:43: wir da im Kopf.

00:15:44: Also Tabelle ist immer ein bisschen schwierig.

00:15:45: Es ist halt immer Gebäude bezogen, ne?

00:15:47: Sondern man muss natürlich ja gucken wie groß ist da Stark, wie groß sind die bei Alzenflächen?

00:15:51: Das spielt dann in der Berechnung alles mit ein.

00:15:53: Und wie ist überhaupt der Zustand von deinem

00:15:56: Dach?

00:15:57: Okay, verstehe ich.

00:15:58: Jetzt gibt es ja Benchmarks.

00:15:59: Das heißt du hast so viele Einfamilienhäuser aus den Siebzigerjahren.

00:16:03: Die sind jetzt im Kalt Sandstein, die sind in Backsteinen gebaut und die sind im BIMS gebaut... ...und die sind wiederum im Ständerwerk gebaut.

00:16:10: Wenn du das dacht, Dems, dann hast du die Energieeinsparung X. Gibt es das oder habt ihr da so eine Range...?

00:16:16: Also was ich jetzt rauskitzeln würde, ist halt einfach zu wissen, wie viel bringt mir ein

00:16:20: Dach?!

00:16:21: zu dem Ertrag, den ich einspare und den nicht ausgebe.

00:16:24: Das ist halt für mich immer... Wenn ich einen Häusling habe, ich als Matler sehe das ja mal so eine Investition in die Immobilie hat ja auch hinter beim Verkauf ein Wiederverkauf gehabt.

00:16:34: Ja klar, das weiß

00:16:35: ich.

00:16:35: Und ich sage jetzt mal so Kellerdicke gedämmt ist er nice to have findet aber in der Bewertung nichts statt Beim Verkaufen.

00:16:42: So und deswegen ist es dann für mich wichtig ne Fassade, ein Dach und die Fenster und Heizung sind immer Bestandteile einer Bewertungen ...eine Isolierung, eine deuten Kellerdecke juckt mich in dem Fall nicht.

00:16:54: Dann ist das halt im Energieeffizienzmodus G oder H vorhanden keine Frage.

00:16:58: aber wenn ich jetzt ein Haus aus der Siebziger jetzt verkaufe und es hat einen Standard von ich sage mal E... ...oder D... da ist schon ne Unterschied.

00:17:07: Weil

00:17:07: dann habe ich den Gan- warum?

00:17:08: Weil die Bank die dahinter ist finanziert mir einen ganz anderen Beleidungswert weil wir nicht mehr so viel sanieren müssen, weil wir schon energetisch dahingehen Und wollen was los ist.

00:17:17: Deswegen habe ich gerade gefragt, wie viel Geld muss sich dann nehmen um das zu kriegen?

00:17:20: Weil da kriege ich den Verkauf letztendlich wieder hinterher raus.

00:17:24: Dass ich das trotzdem ableben kann mit meinen Möglichkeiten aber dann auch weiß Ich hab etwas getan und krieg wieder mein Geld irgendwann

00:17:30: raus.

00:17:31: Also kostentechnisch ist halt wirklich immer schwierig weil man muss halt auch gucken Wie is der Istzustand?

00:17:37: Sag mal wenn du zum Beispiel jetzt ein Gebäude hast Was...ich sag jetzt einfach mal Ein fünftiger Mauerwerk hat So richtig Altbau ist der u-wert natürlich ganz anders von dem mauerwerk wie im gebäude und dann muss man halt gucken.

00:17:54: also wenn man jetzt den u-wert ich sage mal von einem bestehenden gebäuden um ja ich sag mal um zwanzig dreißfrozent wird er dann auf jeden fall verbessert.

00:18:04: Dann spielt das natürlich auch in die in die energie kosten dementsprechend wieder mit rein, ne?

00:18:08: Und auch in diese verbräuchte.

00:18:11: Aber in der regel kriegt man...und das ist ja auch der ziel des sanierungsfahrplans ein Haus, das in einem H ist.

00:18:17: Kriegen wir in einem A für den Machtsegerwalt?

00:18:22: Das ist ja der Sinn der Sache!

00:18:24: So und wie gesagt man kann halt alles step by step machen.

00:18:27: Man muss es nicht, es ist ein Kamm... Und da sind die Fördermöglichkeiten gerade da, die dann auch einen Portmanier technisch in die Garten

00:18:38: spielen.

00:18:39: Ja gut wenn ich schon sehe von fünfzehn Prozent auf zwanzig Prozent Nur weil ich den Sanierungsfabrieren mache, ist natürlich schon mal eine andere Nummer als wenn ich dann nur fünfzehn Prozent und einmal dreißig tausend kriege.

00:18:49: So habe ich dann schon sechzigtausend zwanzig Prozent.

00:18:51: Genau, das richtig!

00:18:52: Also war jetzt... Ja

00:18:53: ja genau, so.

00:18:54: Dann kann man natürlich auch nochmal so Förderstrategien entwickeln.

00:19:00: Es ist ja nicht das einzigste nur diese BEG oder ich sag mal die BEG-Förderung Oder das was jetzt Bafa fördert.

00:19:08: Dann gibt es halt noch, wie du vorhin schon gesagt hast bezüglich der Heizung gibt's halt Förderungen.

00:19:12: Die läuft dann über die KfE.

00:19:16: Wenn du jetzt eine Heiz- umhast, die etwa zwanzig Jahre ist, hattest du ja, die war glaube ich von neunzig Jahren mit fossilen Brennstoffen also eine alte Ölheizung und du gehst dann auf eine Heitzung mit erneuerbaren Energien sprich jetzt auf eine Wärmepumpe klassisch?

00:19:33: Dann hast Du halt die Möglichkeit von dreißigtausend Euro, die du investierst insgesamt fünffünfzig Prozent an Förderung zurückzukriegen.

00:19:43: Die fünffünftig Prozent setzen sich so zusammen.

00:19:47: Dreißig Prozent Grundförderung von fossilen Brennstoffen auf Anlagen mit erneuerbaren Energien.

00:19:54: also wenn du von Öl weg gehst und jetzt in den Wärmerbummerein gehst du dreizig Prozent.

00:19:59: Fünf Prozent gibt es extra für klimaneutrales Kältemittel.

00:20:03: das machen die Wärmebumme heute.

00:20:05: alle können die alle.

00:20:07: Und dann gibt es noch die Möglichkeit, wenn die Heizung älter zwanzig Jahre ist wäre jetzt bei dir der Fall.

00:20:14: und wenn du selber in der Immobilie wohnst, kriegst du nochmal den Klimageschwindigkeitsbonus nochmal zwanzzig Prozent und dann hast Du halt die fünffünfzig Prozent was an maximaler Füllung möglich ist.

00:20:26: So dann gibts da noch einen Trick oder das heißt ein Trick Wenn das so wäre könnte man das auch in Anspruch nehmen.

00:20:34: Wenn du jetzt im Jahr ein Einkommen unter fünfzigtausend Euro hast, hast Du halt die Möglichkeit nochmal zwanzig Prozent Anförderung extra zu kriegen.

00:20:44: Du bekommst

00:20:44: aber nicht seventy-fünf Prozent sondern siebzig Prozent.

00:20:47: also Siebzig ist das maximale was man an Anführungen bekommen

00:20:49: kann.

00:20:51: Also wenn ich unter vierzig tausende Euro bin und sage es ist ja nicht böse gemeint, dann fahre ich mich wie die das Haus finanziert bekommt.

00:20:57: Das ist für mich immer so eine Frage.

00:20:58: Aber gut!

00:20:59: Ja aber jetzt auch mal ähm... Heizungs Tausch ist natürlich oft ein Thema.

00:21:04: Ältere Leute, die gehört das aus oder die gehört die Immobile.

00:21:07: Die wohnen da schon ewig um drei Tage drin.

00:21:09: Bekommen jetzt eine kleine Rente und die fallen dann teilweise unter.

00:21:13: diese Fünfzigtausende machen natürlich dann auch schon Sinn.

00:21:16: also ich finde schon gut hat der Staat dann da dementsprechend zuständig sein.

00:21:19: Aber soweit habe ich gar nicht gedacht.

00:21:21: diesen Move hab ich nicht mitgerichtet.

00:21:22: Jetzt habe ich aber eins als du gerade was gesagt hast was mich schutzig mal sagt wenn ich selber in den Immobilien wohne krieg ich diesen zwanziger noch dazu genau Was ist denn?

00:21:32: Bis zum Beispiel bis zum nächsten Jahr.

00:21:34: Und dann geht der Klimageschwindigkeitsbonus rund.

00:21:36: Gut, ich habe eine Frage.

00:21:39: Du hast den Sanierungsverband angesprochen.

00:21:41: jetzt hast du gesagt Heizung ist älter als zwanzig Jahre.

00:21:43: kriegst du wenn du erneuerbare Energie nimmst einen richtig geilen Move mit richtig guten Prozenten?

00:21:49: Jetzt kostet eine Wärmepumpe für, ich sag jetzt einfach noch, Roundabout für ein hundertzwanzig Grad Meter Butze.

00:21:55: Fünfdreißigtausend Euro.

00:21:57: Umhobrei!

00:21:58: Ja?

00:21:58: Mit Montage allen Zipp und Zapp.

00:22:00: So die krieg ich gesponsert... Was hast du jetzt gesagt?

00:22:02: Dreißig tausend Kriegsgesponserte.

00:22:05: Also nicht gesponnt.

00:22:06: Du kriegst von den dreißig Tausend fünffünfzig Prozent Gesponser.

00:22:09: Also sechzeinhalbtausende Euro kommt wieder in dein Portemonnaie.

00:22:12: Das heißt ich habe fünfzehn nur bezahlt, hab sechszehn vom Start gekriegt und hat ne neue energetische Kiste So, und jetzt ist nämlich genau das was ich eben wissen wollte.

00:22:21: Das macht ja schon Sinn dann den großen Batzen zu nehmen anstatt mit dem kleinen... Gut du hast natürlich recht, machen wir erstmal einen kleinen.

00:22:30: aber wenn ich eine Heizung habe die ballert ja schon richtig rein weil die auch energetisch dich dann von H woanders entschieden

00:22:37: können.

00:22:37: Ja also sagen wir die Wärmepumpe die gibt so in der Regel immer zwei Effizienzklassen.

00:22:40: wird die Immobilie dann besser?

00:22:41: Ja man ist doch geil!

00:22:43: Aber da musst ein bisschen vorsichtig sein.

00:22:46: Du kannst jetzt nicht sagen, ich habe einen Haar und mache da jetzt eine Wärmepumpe rein.

00:22:49: Und dann bin ich hier der beste in der Welt.

00:22:51: Ja, bloß werden wir da nicht schaffen!

00:22:55: Die Wärmepumpe sollte auch zum Gebäude passen.

00:23:00: Also ich sag mal bringe nichts.

00:23:01: wenn die Wärmpumpe zu groß ist... ...dann ist sie nur am Takten.

00:23:05: Die geht an aus, an aus..die wird es ganz weit zu tun sollen.

00:23:08: Geht unwahrscheinlich auf die Maschine.

00:23:09: Man bräuchte ihr Herz weg, das kann nichts erklären.

00:23:12: So,

00:23:12: wenn du ne Wärmmepumper hast, die zu klein ist.... bringt ihr das auch nicht, weil die ganze Zeit mit Vollgas läuft.

00:23:18: Sagen wir mal wenn du ein Auto hast, dann hat es bei dir auf den PSA's und fährst den ganzen Tag zwei Hunde.

00:23:22: ich meine da wird er wahrscheinlich nicht schaffen.

00:23:24: Dann wird der Motor nach zwei Tagen sagen immer.

00:23:26: was ist denn mit dem los?

00:23:27: Das stimmt einfach nicht.

00:23:28: also das sollte schon miteinander harmonieren.

00:23:31: Also ich war jetzt letztens beim Kunden Da ging es aber wieder um eine Asbestbeprobung.

00:23:37: Und dann sagte zu mir ja wir kriegen jetzt eine Wärmepumpe und deshalb ist die Asbest-Beprobung gerade wichtig.

00:23:44: Dann sag ich, wie sie kriegen die Wärmepumpe.

00:23:45: Ja, er kriegt eine Wärmepumpe und ein Gas-Wasserzeltator war da.

00:23:47: Da hat er gerechnet... Die muss aber schon groß sein!

00:23:51: Die Wärmerpumppe sagte zu mir, der hatte ja Gaswasserzettlator gesagt?

00:23:55: Ja, ist klar wird die groß sein muss.

00:23:57: Einfach vor Glas defenster braucht

00:23:59: man eine starke

00:23:59: Wärmelpumper.

00:24:01: Also das sind so Sachen, die machen überhaupt gar keinen Sinn.

00:24:02: Und dann kannst du die Wermepumper auch anmachen und kannst die Fenster auflassen.

00:24:06: Ja verstehe ich.

00:24:07: Das ist ein Eimer mit Löcher.

00:24:08: Das bringt nichts genau.

00:24:10: Also dass sollte schon passen.

00:24:11: Das war Teil eins mit Marcel Fries.

00:24:14: Nächste Woche geht es um die Technik dahinter, U-Werte GEG und BEG Einblasdämmung und warum Styropur auf einem bergischen Fachwerkhaus nichts zu suchen hat!

00:24:25: Bis dahin...