#6 Beim Notar mit der Erbengemeinschaft – vom Erbschein bis zur Unterschrift

00:00:00: Ja, heute zu Gast bei der Problemimmobilien beim Podcast habe ich den Herrn Dr.

00:00:05: Farbis mit dabei.

00:00:07: Heute geht es darum dass wir Verträge mit Erben machen.

00:00:10: Vielen Dank hast du ja heute da drin.

00:00:13: Vielen dank Herr Otto!

00:00:14: Das ist ein interessantes Thema was sie rausgesucht haben.

00:00:19: Also grundsätzlich ist es ja so das wir also ich im Verkauf Kunden habe, die in der Erdgemeinschaft sind und natürlich haben wir im Vorfeld ein bisschen Arbeit zu tun aufzuklären was los ist.

00:00:28: Aber wenn wir alles aufgeklärt haben und dann zum Notar gehen kann es ja schon mal sein dass das eine oder andere nochmal auffällt z.B.

00:00:34: Was sind Grundlagen, die wir benötigen überhaupt eine Erdmeinschaft zum notar zu bringen?

00:00:41: Ja also einen Verkauf durch eine Ärgermeinschaft ist immer etwas problematisch.

00:00:46: Das hat was damit zu tun Im Vorfeld natürlich schon eine Eiligung grundsätzlich erzielt werden sollte bei der Erbengemeinschaft.

00:00:55: Es ist ja, glaube ich bekannt die Erbengemeinschaft ist von ihrer Struktur her ein Vehikel was sehr schwerfällig ist.

00:01:03: warum?

00:01:03: weil grundsätzlich bei Verkaufsentscheidungen alle Miterben einverstanden sein müssen.

00:01:12: So, jetzt wissen wir aus der Praxis innerhalb von Ärbengemeinschaften gibt es häufig nicht nur die reine Harmonie sondern unterschiedliche Auffassung und dann ist natürlich die Aufgabe die im Vorfeld geleistet werden muss alle Erben dort unter einen Hut zu bringen so dass sie denn auch wirklich alle zustimmen.

00:01:33: Und das ist nicht immer ganz einfach weil natürlich häufig da familiär emotionale Aspekte rein spielen oder auch die Erbengemeinschaft weit verstreut ist und vielleicht will einer schnell Geld sehen beim Verkauf.

00:01:47: Und der andere wartet auf einen höheren Preis, da gibt es also manchmal unterschiedliche Interessen.

00:01:53: Es ist ja so dass wir als Markt, sag ich jetzt mal, die Aufgabe haben den Erbengemeinschaft oder die Erbengemeinschaft aus wie vielen Personen sie irgendwann bestehen mag im Vorfeld natürlich ganz klar sagen Wir können dem Verkaufen geben wenn halt Einigkeit bei allen besteht.

00:02:11: Sonst brauchen wir gar nicht anfangen, weil beim Motar endet das nämlich dann wenn einer mal nein sagt.

00:02:15: Jetzt ist natürlich auch so dass wir rechtliche Voraussetzungen haben die gegeben sein müssen.

00:02:19: wie sehen diese aus?

00:02:21: Ja also unsätzlich ist es beim Verkauf durch eine Erdgemeinschaft so, dass alle Miterben im Wurkulungstermin mitwirken müssen d.h.

00:02:33: den Vertrag unterschreiben müssen.

00:02:37: Ausnahme ist, wenn es im Rahmen dieser Ärmengemeinschaft einen Testamensvorstrecker gibt.

00:02:44: Ein Testamenzvorstrecker ist also eine Person die durch den Herblasser im Rahmen des Testaments festgelegt wird und der sozusagen wie befugt ist halt die Ärmengemeinschaft nach außen zu vertreten.

00:02:57: Wenn wir das haben, ist es im Normalfall eine gewisse Erleichterung weil dann nicht alle einzelnen Personen unterschreiben müssen.

00:03:05: Also das Testament, das ist ein Thema gewesen Nachlass.

00:03:09: Natürlich muss ja auch Ben erst mal die Ärmengemeinschaft, die muss natürlich schon klar sein wer ist überhaupt Erbe?

00:03:15: Selbstverständlich wenn Sie das nicht wissen es ist sehr schwierig überhaupt eine Veräußerung zu machen.

00:03:22: rein theoretisch Das ist aber schon exotisch.

00:03:25: rein theoretische kann man einen Abwesenheitspfleger bestellen für unbekannte Erben Dazu neigen wird, dass zu veräußern ist eher zweibilhaft.

00:03:38: Also im Normalfall muss die Identität der Erben geklärt sein, damit man für einen üblichen Vertrag machen kann und auch abwickeln kann.

00:03:48: Okay jetzt sind die Erben alle ermittelt wir haben alles zusammen.

00:03:52: Der Vertrag wird jetzt praktisch vorbereitet.

00:03:56: Also sprich Sie machen ein Kaufvertragsentwurf Für die beteiligten Käufer- und Verkäufer.

00:04:02: Was für Voraussetzungen müssen da gegeben sein?

00:04:06: Gut, also für die Vertragsvorbereitung muss man natürlich – Sie haben schon gesagt – die Personen der handelnden Miterben kennen.

00:04:16: Es muss geklärt sein welche dieser Personen werden im Beurkungstermin erscheinen das heißt welche sitzen am Tisch?

00:04:24: es gibt grundsätzlich die Möglichkeit dass Miterbende jetzt irgendwo weit weg wohnen in Stuttgart oder über See oder sonst wo vertreten werden, auch vollmachtlos von den anderen Erben.

00:04:38: Dann müssen wir natürlich ins Grundbuch reinschauen und prüfen ob diese Erbengemeinschaft denn überhaupt als Erbengemeinschaft schon im Grundbuch drin steht.

00:04:52: Das ist ein Punkt wo häufig sich dann rausstellt bei der Überprüfung des Grundbuches dass doch die verstorbenen Personen im Grundbuch drin stehen.

00:05:04: Was passiert da?

00:05:06: Ja, wenn die verstorbene Personen in dem Grundbuch drinnen stehen dann ist eine Art Zwischenschritt erforderlich.

00:05:13: Dann muss man zunächst mal dafür sorgen das die Erbengemeinschaft anstelle der verstorbenden Personen eingetragen wird Das grundsätzliche Gesetz auch so vorgesehen?

00:05:24: damit man es machen kann muss man dem Grundbuchamt sozusagen die Identität der Erben nachweisen, ist ein sogenannte Erbnachweis erforderlich.

00:05:36: Da gibt es dann grundsätzlich den sogenannten Erbschein, wie das Amtsgericht ausstellt und wo dann festgestellt wird welche Personen die Erben von einer bestimmten verstorbenen Person geworden sind.

00:05:52: Und mit diesem Erbschein kann man dann beim Grundbuch eine sogenannte Grundbuchberichtigung beantragen.

00:06:00: Das heißt, im ersten Schritt wird dann erst mal anstelle des Verstorbenen... Ich sage jetzt mal, Onkel Aloys werden dessen Erben A-, B- und C dann eingetragen und durch diese Eintragung haben die dann überhaupt erstmal die grundbuchmäßige Legitimation dann einen Verkauf der Immobilie vorzunehmen.

00:06:22: Könnte man das auch so machen, dass ich sage mal wenn die Eintraube der armen Gemeinschaft noch nicht im Grundbuch vollzogen ist.

00:06:30: Aber es muss jetzt erst einmal geklärt werden wer von Alois praktisch sterben Urkunde bereitgestellt wird.

00:06:38: sie sagt es vom Amtsgericht das Nachlass Gericht die Sache bereitet Wenn man diese Sachen zum Notar zu dem Termin mit hinbringt.

00:06:46: wäre das möglich oder muss sich das im ersten Schritt machen?

00:06:49: Also rein Abwicklungstechnisch können Sie das natürlich zeitgleich machen.

00:06:56: Es ist nur so, dass der Erbnahweis und die Grundbuchrichtigungen eben ein vorgeschalteter logischer Schritt sind.

00:07:03: Und solange sie diesen Schritt im Grundbuch nicht vollzogen haben und dafür den entsprechenden Erbschein erwirkt haben, können sie die eigentliche Vertragsabwicklung, d.h.

00:07:12: eine Vormerkung für den Käufer, die Zahlungsanforderung an den Käufern Und dann auch die Eigentumsumschrarung, das können Sie eigentlich erst durchführen wenn im ersten Schritt die Legitimation der Erbengemeinschaft durch eine entsprechende Unwupprichtigung erfolgt ist.

00:07:30: Ich frage deshalb weil die Thematik es immer so, Erben sind sich einig wollen verkaufen?

00:07:36: Wissen aber nicht was im Grundbuch steht, dann kommt der

00:07:39: Kollege an.

00:07:40: Genau

00:07:40: das Thema haben wir ja ganz oft wirklich

00:07:42: auch.

00:07:42: Das

00:07:42: Gleiche haben wir auch bei, ich sage es jetzt zwar ein anderes Thema Aber wenn da ein Grundfangpief drin ist, dann haben wir es ja immer auch ein Thema.

00:07:50: Wenn die Thematik auch nicht im Vorfeld geklärt ist kann das halt auch wieder Monate ins Land bringen weil das Nachlassgericht wird ja aufgefordert zu ermitteln Wer sind die Erben?

00:07:59: Die rechtmäßigen Dann hinterher zu sagen, wir nehmen den Schritt eins.

00:08:03: So wie Sie gesagt haben machen das fertig und können dann erst den Schritt zweimal mit den Erben verkaufen?

00:08:08: Ja, das ist ein Problem!

00:08:09: Also wenn sich im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung rausstellt dass es noch gar kein Erbschein vorhanden ist da werden natürlich vom Notar die Verkäufe gefragt wird die Erbengemeinschaft gefragt.

00:08:21: Wenn sich dann herausstellt ist es noch kein Erbschein vorhandenen dann wird das natürlich idealerweise gleichzeitig vorbereitet Manchmal auch erst nachdem der Kaufvertrag abgeschlossen worden ist, dann steht da eben drin die Verkäufer AB und C sind aufgrund eines noch zu erteilenden Erbscheins erben geworden von dem im Grundbuch jetzt eingetragenen Eigentümer.

00:08:47: Aber das ganz klar, die weitere Abwicklung des Vertrages ist dann erstmal davon abhängig dass der Erbsschein dann erteilt wird weil erst dann kommt man dann in den Grundbuch weiter dahingehend, dass dann eben die Erben eingetragen werden und die können dann wie die Vormarkung für die Corpher bewilligen.

00:09:03: Das greift ja dann so ein bisschen ineinander.

00:09:06: Das heißt wenn man jetzt mal so eine Handlungsempfehlung machen will... Für Fair Corphe die in der Planung sind da ist es natürlich immer anzuwarten sich vielleicht vorab über den notaren Grundbuch aus zu besorgen oder über die Eigentümer und da einmal reinzuschauen, ob dann noch irgendwie die Vorarbeiten erfolgsind.

00:09:27: Denn häufig haben die Leute ja auch die Erwartungshaltung wenn ein Beurkungstermin ist Ja danach gibt es dann innerhalb von paar Wochen fließt ja dann auf der Kaufpreis Und dann hat man ja das Geld und freut sich.

00:09:41: Wenn diese Vorarbeit im Grundbuch aber nicht gemacht sind Dann kann das unter Umständen eben eine halbe Jahr oder länger Verzürgerungen geben Und das ist natürlich dann schwierig, insbesondere wenn sie Verkauf haben die jetzt aus irgendwelchen Gründen dringend darauf angewiesen sind da diese Geldmittel zurückkommen.

00:09:58: Jetzt mache ich mal einen Fall.

00:09:59: es kann ja sein dass in der Ärmengemeinschaft einer nicht mitspielt.

00:10:03: Was kann denn im Worst Case passieren?

00:10:05: Ihr könnt ihr dann nicht verkaufen oder können Sie dann verkaufen?

00:10:09: Die können grundsätzlich nicht verkauen.

00:10:11: Es gibt zwar immer wieder Fälle wo ich sage mal zwei von drei Mitärmen am Tisch erscheinen und sagen das ist alles abgesprochen Dann wird der Vertrag beurkundet.

00:10:22: Wenn er dann nachher nicht unterschreibt, ist der Vertag nicht wirksam geworden?

00:10:29: Der ist wie die Juristen sagen, schwebend unwirksam.

00:10:32: Das heißt das Ding hängt irgendwo in der Luft und es geht nicht weiter.

00:10:36: Und im Zweifel ist das dann schwierig auf den Käufer weil der hat im Zweife schon mal sich Darning kümmert und das Ganze geht da nicht in die Abwicklung.

00:10:46: Ist also problematisch in dieser Situation.

00:10:50: heißt, kann nicht abgewickelt werden.

00:10:52: Es schwebt wirksam und unwirksam?

00:10:54: Was ist denn jetzt wenn der wirklich Partu nicht beurkundet also nachbeurkündet?

00:11:01: Was passiert denn dann mit dem Käufer letztendlich?

00:11:03: Der muss ja dann rückabwickeln.

00:11:06: Gut!

00:11:06: Also im Gesetz ist es so Wenn Sie eine formablose Vertretung haben Und die Nachgenehmigung kommt nicht Dann hatte Käufe die Möglichkeiten haben gesetzt den Tragkäufer aufzufordern, die nachgenehmen zu erteilen.

00:11:20: Mit einer Fristsetzung und wenn innerhalb einer angemessenen Frist die Nachgehung dann nicht kommt, dann gilt der Vertrag als endgültig nicht zustande gekommen.

00:11:32: Das ist einfach so ein Mechanismus.

00:11:33: das sieht das Gesetz vor damit irgendwann der Käufer auch gekleidet hat.

00:11:38: habe ich jetzt einen Vertrag ja oder nein?

00:11:40: Ja

00:11:41: demjenigen Mitglied der Erbengemeinschaft, den nicht nachgenehmigt hat.

00:11:45: Dem wird man die nicht aufs Auge drücken können.

00:11:47: Es sei er vorher schriftlich bestätigt dass er die Nachgenehung erteilen wird.

00:11:54: wenn die anderen Fährkäufer zu optimistisch zugesichert haben das es nach genehmigt wird und dann passiert ist nichts Dann ist möglicherweise auch eine Haftung der anderen Färkkäufe im Raum.

00:12:08: Das sind natürlich dann im allzenfall alles Nachweisfragen, also kann man nicht so pauschal sagen.

00:12:15: Im Zweifel ist es eine Situation wo auch eine gewisse Wahrscheinlichkeit besteht dass das dann schrattig wird?

00:12:22: Ja wir hatten so einen Fall nämlich tatsächlich auch mal und da war es halt wirklich auch so dass dann hinterher gut abgewickelt werden musste und der Käufer hat aber wie gesagt auch ein Darlehen entsprechend nicht abrufen können Und musste dann mit der Bank erst mal klären, weil er im Vertrag vierzehn Tagesfrist ist.

00:12:42: Das ist ein wiederholungsrechtes Verstrichen.

00:12:45: Musste aber dann dementsprechend aus dem Vertrag zu kommen.

00:12:47: Erstmal eine Zeit warten so wie sie gerade gesagt haben bis die Zeit verstrichen ist und wenn die Zeit verstrieben worden ist hat er vom Notar die Bestätigung bekommen dass der Vertrag nicht zustande gekommen ist.

00:12:58: Dann erst hat die Bank das Darlehen wieder rückabgewickelt.

00:13:02: Gut also im Zweifel ist es natürlich so wenn Sie da einen Schaden haben durch Aufwendung der Bank.

00:13:10: Die Bank sagt natürlich, der Kreditvertrafer wird es dann zustande gekommen wenn man voraus will lassen die sich das bezahlen und die Bank hält sich natürlich an den Käufer in so einer Situation weil das der Vertragspartner ist.

00:13:23: Und ob er dann ein Regress nehmen kann bei der Abendgemeinschaft wie gesagt kommt ein bisschen drauf an was vor kommuniziert worden ist.

00:13:32: Wenn sie sagen wir vermuten dass der dritte die Genehmigung erteilt, wir können es dir aber nicht garantieren.

00:13:40: Dann ist das eine schwierige Situation.

00:13:43: Das sollte man eigentlich als Käufer

00:13:45: vorklären.".

00:13:45: Jetzt hatten Sie eben schon gesagt, es kann jemand auch sich vollmachtlos vertreten!

00:13:52: Also ich habe jetzt gerade nochmal reingeschaut hier bei uns, was für Möglichkeiten haben wir.

00:13:56: Weil sie sagten ja auch in der Erbengemeinschaft, die sitzen ja nicht immer unmittelbar an dem Ort wo die Immobilie so gut ernotert hat.

00:14:01: Genau

00:14:02: und da ist es ja so dass man dann sagen kann und pass mal auf.

00:14:05: Ich komme nicht aber ich werde Nachbuhre kunden.

00:14:09: Ist das ein gängiges Prozedere oder nicht?

00:14:11: Weil viele wissen sowas nicht.

00:14:13: Bevollmarktlose Vertretung ist in der Praxis Ein relativ häufiges Mittel, was man anwenden kann einfach aus praktischen Runden.

00:14:25: Die Zahl der Verträge wo sie beteiligte haben die vielleicht bundesweit oder auch schon mal im Ausland verstreut sind, die nimmt tendenziell zu und nicht jeder kann dann oder will dann immer anreisen für einen Vertragsschluss.

00:14:42: Und dieser Begriff vollmarktlose Vertretung heißt, dass zum Beispiel ein anderer der Miterben dann für den Abwesen Miterbenden die Erklärungen mit abgibt und der im Nachhinein eine Genehmigungserklärung unterschreibt zu dem Vertrag bei einem Notar normalerweise dann seiner Wahl an seinem Wohnort.

00:15:04: Diese Zustimmungserklärung wird da nur noch mit einer Glaubigung zu versehen nach den gesetzlichen Vorgaben Und dadurch kann man relativ schnell und unkompliziert so einen Vertrag wirksam schließen, auch wenn einer der Beteiligten nicht anwesend sein kann.

00:15:21: Die Alternative wäre sie erteilen immer vor eine Vollmacht.

00:15:25: Das ist ein bisschen umständlicher zumal natürlich bei einer Vollmachts auch nicht genau erkennbar ist wie der Vertrag nachher exakt aussieht.

00:15:36: Das heißt wenn ich mit Erben habe, der in Süddeutschland sitzt und ein bisschen misstrauisch ist.

00:15:41: Wenn der Pauschale Vollmacht gibt können die anderen natürlich einen Vertrag abschließen wo was drin steht was der vor nicht im Einzelnen abgehakt hat.

00:15:50: Wenn er aber eine vollmachtlose Vertretung macht und nachher den Vertrag genehmigt dann kriegt er natürlich nochmal ein Exemplar der beobachten Vertragsfassung kann man sich das mit allen Details nochmal angucken und erteilt dann die Genehmigung.

00:16:05: Das heißt, Sie haben bei der vollmarktlosen Vertretung eigentlich ein bisschen mehr Kontrolle durch die Person, die vollmarktlos vertreten

00:16:13: wird.

00:16:14: Wäre es auch machbar dass ich sage jetzt mal meine Wenigkeit als Magler für den Käufer oder Verkäufer als vollmarktlohse Vertretungen einspringen kann?

00:16:24: Also grundsätzlich können dritte Personen als vormachtlosen Vertreter agieren.

00:16:32: Beim Markler geht es grundsätzlich auch, man muss doch ein bisschen schauen dass man keine direkten Interessenkonflikte hat.

00:16:43: Wenn man jetzt diesen ich sage mal so die dritte Person vollmachtslos unterschieben hat haben sie gerade schon gesagt gehabt der Vertrag wird ja dann praktisch bei Ihnen im Hause beurkundet, dann ist unterschrieben worden.

00:16:57: Was passiert als Nächstes?

00:16:59: Weil letztendlich muss ja noch jemand nachbeurkunden.

00:17:01: Wie ist das Prozedere?

00:17:04: Der Vertrag ist noch nicht komplett zu Ende, also sprich da ist er noch nicht beur kundet worden.

00:17:10: Er ist noch jetzt wie Sie auch schon gesagt haben, noch schwebend wirksam richtig?

00:17:13: Schwiebend unrucksam!

00:17:15: Der Ablauf ist so sie machen die Beurkündung Die abwesende Person wird formatlos vertreten, das wird natürlich in der Urkunde vermerkt.

00:17:23: Das heißt da steht vorne im Eingang der Urgunde genau drin wer vor dem Notar erscheint und welche dieser Personen dann gegebenenfalls für eine andere Person auf der Fährkorbeseite handelt.

00:17:38: Und dann steht da Handelter Günther Meyer hier im eigenen Namen und nachstehen Verkäufe zu eins.

00:17:47: Und als Vertreter ohne Vertretungsmacht, genehm im Vorbehalten für seine Schwester Elise Meier wohnhaft in Stuttgart.

00:17:55: nochmal so ein Beispiel.

00:17:57: Und dann wird nach der Beurkündung wenn dieses Dokument unterschrieben ist wird von der Entfassung, wenn ja Abschriften fertig.

00:18:09: Diese Abschrift wird dann die Dame im Stuttgart, die vollwandlos vertreten wird zugeleitet.

00:18:15: Da wird dann normalerweise der Entwurf einer Genehmigungserklärung beigefügt durch den Urkundertat.

00:18:20: Das ist eine kurze Erklärung wo eben Bezug genommen wird auf die Urkunde und dann eben die vollmarktlos vertretende Dame sagt sie stimmt der Urkunder zu.

00:18:30: Wird auch schon mal geschickt, wenn das vorab benannt an einem beauftragten Notar, wo die Format Großvertretendpersonen dann die Unterschrift leisten will.

00:18:40: Gut und dann wird vor Ort am Wohnsitz der Format großvertretenden Person wird dann eben die Unterschwift geleistet, das Original der beglaubigten Genehmigung wird dann von dem Notar zurückgeschickt an den Kaufvertrag, wo kein Notar und dann ist der Vertrag scharf geschaltet.

00:19:00: und die Abwicklung kann dann passieren.

00:19:02: Und dann ist auch wirklich, wenn er wieder bei Ihnen zu Hause ist, sage ich mal wirksam.

00:19:07: Was sind so die häufigsten Fehler und Probleme bei so einem Erben-Kaufvertrag?

00:19:11: aus Ihrer Erfahrung?

00:19:14: Es passiert nicht ganz selten dass im Urkundungsverfahren selber dann wieder irgendwelche Unstimmigkeiten auftreten.

00:19:21: da ist ja dann auch immer die Thematik wie soll der Kaufers verteilt werden?

00:19:28: Grundsätzlich ist es ja immer so, bei der Erbgemeinschaft haben sie ja Quoten.

00:19:31: Da steht im Erbschein drin oder wenn der Erbnachweis in Form eines nutteriellen Testaments erfolgt da stehen die Quoten drinnen So dass man grundsätzlich natürlich davon ausgehen sollte das wenn da drinsteht drei Erben jeder hat ein Drittel Das auch der Kaufpast so verteilt wird.

00:19:51: In wirklichem Leben ist das natürlich so dass häufig etwas längeren Prozess, seit dem Ableben des Erblassers wurden irgendwie Auslagen getätigt von den Beteiligten.

00:20:06: Der eine hat vielleicht noch eine Reparatur an der Immobilie bezahlt oder zwei und sich in die Verwaltung gekümmert.

00:20:12: Der andere hat vielleicht irgendwelche anderen Dinge bezahlt, ja?

00:20:17: An denen die Ärmengemarschaft beteiligt war.

00:20:19: Und dann kommen gelegentlich auch Dinger auf den Tisch, so ein bisschen streitig sind und dann ist immer ein bisschen die Gefahr, dass auf einmal der Vertragsabschluss und auch die Abwicklung blockiert werden.

00:20:34: Weil Kleinigkeiten dort noch zum Vorschein kommen, die dann bei den Befindlichkeiten in der Ferkurve dazu führen, dass einer sagt ja aber wenn ich jetzt nicht die drei tausend Euro Grundabgaben bekomme, die ich noch irgendwie ausgelegt habe, dann unterschreibe hier gar nichts.

00:20:51: und das ist also eine relativ häufig anzutreffende Situation.

00:20:56: Man kann das auch schon mal dann im Bulkennungstermin entschärfen, indem man sagt naja wenn sie jetzt das an den letzten drei tausend Euro Schatten lassen wollen, dann passiert hier heute gar nichts.

00:21:08: alle gehen nach Hause und wahrscheinlich sitzen in vier Wochen wieder hier.

00:21:12: Das kommt aber immer darauf an wie die Klienten so gestrickt sind.

00:21:17: Es gibt auch Klientinnen da geht es auf einmal ums Prinzip.

00:21:22: Ist auch schon mal passiert, dass die Mokro Platz ist.

00:21:24: Ja, kommt vor!

00:21:26: Ja ich sage Magier schaltet Türen aus.

00:21:29: das ist leider so und da haben wir hier auch sehr oft wo ich denn auch die Befindlichkeiten dann an meinem Tisch seiste im Großen in der Medi... ja also nicht meditiere aber in die Mediation gehe Und dann versuche ich das zu klären.

00:21:41: Aber wenn es im Berufungstermin drin ist, ist ja auch für Sie... Ich meine sie machen als Profi, gehen da anders hin.

00:21:51: Das ist ja für jemanden der das jetzt als letzter Instanz fertig macht.

00:21:58: Wo man von ausgeht, ist geregelt.

00:22:00: Sie sind praktisch derjenige, der nun noch den Vollzug macht oder machen soll, aber dann auch in dem Fall auch schon mal Mediator sind.

00:22:07: Ja ich sage es bestm in diesem Fall als neutrale Person.

00:22:11: Sie müssen ja als Notar Verkäufer und Käufer gleichermaßen bedienen.

00:22:17: Ja das ist wichtig wir sind unparteiisch.

00:22:20: auf der anderen Seite kann man schonmal auch helfen wenn man sieht dass sich eine Beurkundung ganz so nach einigen Themen zu zu echten Hindernissen entwickelt, dann kann man auch schon mal auf einer ganz sachlichen Ebene medizinisch sprechen und sagen gut das ist immer alles emotional besetzt wenn es da in der Familie Meinungsverschiedenheiten gibt.

00:22:47: Aber man kann mal sagen ja sie haben eigentlich ein gemeinsames Ziel und wenn Sie einen Vertrag gemacht haben sind sie ja dann auch im Wesentlichen erstmal auseinander Und das verfängt schonmal Aber nicht immer.

00:23:04: Nee, das glaube ich, dass es wirklich nicht immer der Fall ist.

00:23:07: Das haben wir tatsächlich jetzt auch in zwei Wochen noch gehabt.

00:23:14: Deswegen die Frage, die hier noch drin steht ist wie lange so ein Termin dauern kann?

00:23:17: Da ist von bis, ne?

00:23:20: In der Regel ist ja angesetzt bei Ihnen eine Ärmgemeinschaft mit vier fünf Leuten.

00:23:24: Ah, Stunde anderthalb, würde ich mal sagen!

00:23:27: Aber das kann dann durchaus auch maßig aufs Doppelte Verlingern haben, wenn es entsprechend kompliziert ist.

00:23:32: Wenn da jetzt diese Befindlichkeiten ausgeräumt sind und fertig sind – ich sage mal so Erbe sein ist ja nichts anderes.

00:23:39: also das wird man ja automatisch, da muss man jetzt großartig stuern, muss nur warten bis jemand verstirbt hat, ist man das?

00:23:46: Da ist keine Herausforderung als solches.

00:23:49: Was ich da so spannend finde ist einfach dass an dem Tisch nochmal wirklich wegen so Kleinigkeiten die sie gerade gesagt haben, dann so ein Ding platzen kann.

00:23:58: Wie oft passiert das?

00:23:59: von zehn Ärmengemeinschaften?

00:24:01: Die Quote ist so zwei bis drei oder höher.

00:24:04: Na, ich würde sagen die Quote is nicht so hoch weil meistens ist es ja vorgefiltert.

00:24:11: Aber sie haben immer mal wieder einmal im Jahr diese Situation wo dann ein Vorgang auch aus dem Ruder laufen kann und da muss man im Grunde genommen immer versuchen bisschen an die Vernunft zu appellieren um das gemeinsame Ziel.

00:24:27: Bei Armgemeinschaften ist es eben häufig so, das sind natürlich familiär verbundene Personen.

00:24:32: und dann ist diese Auseinandersetzung über Fragen die eigentlich Sachfragen sind.

00:24:40: Wer hat wie viel Unterratssteuer ausgelegt oder ähnliche Dinge?

00:24:44: Die werden dann über Lagerheit von Emotionalen Reaktionen und dann wurde schwierig.

00:24:49: Okay ganz anderes Thema.

00:24:52: ich habe die Frage Teilungsversteihung.

00:24:57: Ja.

00:24:59: Wie oder was ist eine Teilungsversteigerung und wie kommt die bei einer Ärmengemeinschaft?

00:25:04: Dann kann sie zum Tragen kommen, aber erst mal die Frage, was ist das?

00:25:09: Also ich will mal so ausholen in der Ärmengemeinschaft ist, was Gesetz sagt, also sogenannte Gesamthand,

00:25:18: d.h.,

00:25:18: dass es Vermögen, was gebunden ist an die Gesamtheit der Personen, Und da besteht einfach die Schwierigkeit, dass wenn man eine Verfügung treffen will alle in dieser Ärgengemannschaft mit unterschreiben müssen von Grundsatz hier.

00:25:38: So das Problem ist ja auch bekannt bei Ärgengemannschaften ist, wenn sie einen drin haben der gegen alles ist und sagt ne ich unterschreib nix dann ist die Erbengemeinschaft im Grunde genommen handlungsunfähig.

00:25:51: Und die Auflösung, die das Gesetz für so eine Situation bietet – es muss ja immer irgendwie auf eine Auflöse geben bei Problemen – die Auflüsen, die als Gesetz für solche Situation bietet, ist die sogenannte Teilungsversteigerung.

00:26:07: da ist es also möglich, dass ein Mitglied der Erbengemeinschaft das Verbögen der Erbengemeinschaft in eine Zwangsversteigerung reinbringt.

00:26:20: Die erfolgt nach dem ZVG noch den üblichen Kautelaren und durch diese Versteigerungen wird dann sozusagen das gemeinsame Verbögend der Ärmengemeinschaft was in der Gesamtheit gebunden ist, wird das liquidiert Und dann wird das entsprechend der Quoten verteilt.

00:26:39: Ist ein Verfahren, dass läuft.

00:26:41: beim Amtsgericht gibt es schon mal, dass das in der Praxis vorkommt.

00:26:49: und die Möglichkeit eine Teilungsversteihung machen zu können ist natürlich wenn sie eine Erdgemeinschaft haben und es gibt meines Verschiedenheit und man kommt nicht so richtig weiter, ist natürlich diese Möglichkeit eine Ein gewisser Hebel auch dafür zu sorgen, dass die Einigungsbereitschaft der anderen Mitglieder der Erbengemeinschaft dann vielleicht doch ein bisschen steigt.

00:27:19: Das da vorne zu bringen?

00:27:20: Um das Malstuhl mitgebracht zu lassen?

00:27:22: Genau!

00:27:22: Am Ende des Tages ist natürlich so der Miterbe, den er das beantragt hat.

00:27:26: Der kann natürlich eine Versteihung auch mitbieten.

00:27:29: Das heißt im Grunde genommen ist das in so einem Fall dann auch ein Vehikel Mit dem sie dann mit Erben auskaufen können, auch wenn es keine vertragliche Einigung gibt.

00:27:42: Ja, hat man nicht nur Beerbengemeinschaften, sondern auch mal schonmal bei Scheidung.

00:27:47: Gibt's Wahrscheinlichungen genauso?

00:27:49: Wenn das Miteigentümergemeinschaft sind ist die Möglichkeit auch da selbstverständlich.

00:27:54: Was kann man Menschen in der Erbengemeinschaft mitgeben damit es ich sage mal zum Erfolg der Erdgemeinschaft beim Vertrag, also sprich beim Verkauf der Gärbendemobilie ist einmal reibungslos oder so wenig möglicher Reibung schafft durch den Notartermit zu kommen.

00:28:14: Oder durch diesen Prozess, es ist ja wirklich ein Prozess von Tod bis man weiß dass man Erbe isst bis man dann bei Notar setzt.

00:28:21: was kann man denen mit auf den Weg geben?

00:28:24: Wenn Todesfall eintritt das hier erstmal Ereignis, was erstmal auf der persönlichen Ebene alle sehr mitnimmt und beschäftigt.

00:28:33: In der ersten Phase wird da meistens noch nicht über irgendeine Veräußerung von irgendwelchen Vermögen diskutiert.

00:28:40: Im Anschluss daran wenn es Familienkonstellationen sind ist immer die Frage soll die Immobilie, die im Nachlass vorhanden ist?

00:28:50: gibt es einen Miterben der vielleicht Interesse daran hat sie selber zu erwerben Oder kommt da nur eine Veräußerung an dritte Übertrag.

00:29:01: Das hängt natürlich immer von gegebenen Arten ab, wenn im Nachleisten ein Reihenhaus in Wuppertal-Ronstorf ist und die Kinder des Erblassers wohnen alle in Berlin, Hamburg oder München dann werden sie nicht selber das Zweigendutzungen übernehmen, keiner von denen im Regelfall.

00:29:18: Dann kommt nun eine externe Veräuerungsfrage.

00:29:21: Wenn eins der Kinder am Ort wohnt und dann bezucht zu hat, kann man natürlich dann auch innerhalb der Ärbengemeinschaft das veräußern.

00:29:31: Bei einem externen Verkauf ist da häufig die Frage was ist das denn wert?

00:29:35: Was können wir dafür erlösen?

00:29:38: Da ist häufig auch ein bisschen das Problem.

00:29:42: jeder hat vielleicht schnell eine Meinung dazu ob das wirklich Marktgerechte Vorstellungen sind, die sich nachher realisieren lassen.

00:29:54: Ich sage mal das kann eigentlich ein Markler besser beurteilen oder Sachverständiger.

00:30:02: Das ist also auf alle Fälle eine sinnvolle Maßnahme sich da fachkundig beraten zu lassen vielleicht auch gut achten machen zu lassen damit man überhaupt weiß eine objektive Grundlage hat, von der man dann ausgehen kann.

00:30:17: Da greibe ich doch noch ein, weil das ist ein Thema was ich in meiner Ärmungsmeinschaft genauso immer sage.

00:30:23: Hier kommt jetzt zu mir wichtig ist... Ich möchte genauso neutral bleiben, weil wenn ich nämlich nicht neutral bin und mich einer aus der Ärmensmeinsschaft kennt wird mir nachgesagt du hast halt für den schön gerechnet Die machen einen... einen Gutachten für die Immobilie und gehen da ein.

00:30:38: Und dann weiß man, was los ist?

00:30:39: Man kann die Erbengemeinschaft hinterher entscheiden, ob sie es intern verkaufen oder dann halt auch im Markt reingehen mit dem Markt arbeiten.

00:30:46: Ja also der Vorteil ist, man hat dann eine objektive Zahl.

00:30:51: natürlich ist das so dass nicht immer eine Zahl, die ein Gutachter ermittelt hat nachher am Markt auch erlöst werden kann.

00:30:57: Das glaube ich schon.

00:30:58: Da gebe mich

00:30:59: zu einer Prozentreche!

00:31:01: Das ist einfach so, aber zumindest hat man mal einen Ausgangspunkt von dem man ausrechnen kann.

00:31:06: Weil wenn Sie den nicht haben sagt der eine, der vielleicht in München wohnt wo Immobilpreise hoch sind oder reinhauchen muss auch mindestens acht bis zwanzigtausend Euro bringen und der andere, der hier vor Ort ist, sagt ja aber die werden noch hier alle nur für drehundertausend verkaufen.

00:31:22: Ja, das war jetzt so als Beispiel.

00:31:25: Und das veranfacht das ein bisschen mit dem Gutach.

00:31:29: Definitiv!

00:31:31: Man muss wissen, man kann das auch beim Gutachter-Auschuss offiziell beauftragen.

00:31:36: Dann hat man offizielles Gutachten.

00:31:40: Das wird dann besonders aufwendig erstellt und dauert ein bisschen länger.

00:31:45: Man kann aber auch normales Gutachten von uns verstehen.

00:31:49: Genau.

00:31:49: Dekrativ, die gibt es mittlerweile.

00:31:51: Die machen das auch mittlerweile.

00:31:53: Auch für die ZVG oder für den Sonnenversteigerung der

00:31:57: Gutachtern unterwegs.

00:32:00: Das heißt, wenn die Ärmengemeinschaft dann diesen Preis hat.

00:32:04: Was wäre das so der nächste Schritt?

00:32:07: Als würde ich sagen, was machen wir dann?

00:32:10: Also man muss dann eine Entscheidung treffen soll es extern veräußert werden?

00:32:14: oder gibt es einen Miterben, der interessiert ist.

00:32:18: Wenn es ein Miterbenauser-Familie gibt, der Interessiert ist ja... Dann ist das nach meiner Beobachtung so dass man da auch häufig mal so einen kleinen Nachlass macht in einer Familie weil alle vielleicht zufrieden sind, dass das Objekt in der Familie bleibt.

00:32:33: So wenn es extern veräußert wird ja fachkundige Beratung, da käme dann zum Beispiel qualifizierte Anubilienmarktler eine Frage, die er dann eben vielleicht den den potentiellen Faktor und sagt gut ich sehe die Marktsituation so und so aber und zahlen die Gutachter ermitteln.

00:32:59: Ich glaube, das ist auch so.

00:33:00: Wenn Sie drei Gutachter durch einen Objekt durchschicken kriegen sie vielleicht auch nicht ganz genau die derselbe Zahl oder gibt es immer gewisse Toleranz?

00:33:10: Das ist aber normal.

00:33:11: Wir machen das für das Betreuungsgericht jetzt gerade aktuell.

00:33:15: Da ist es auch von vornherein vorgegeben dass wir da ein Gutachten

00:33:18: brauchen.

00:33:19: Also sprich wenn ein Betreuer bestellt ist von Amtswegen muss der uns einen Gutachten zur Verfügung stellt er uns auch teilweise gut nach zur Verfügung.

00:33:27: wo wir dann auch hinter sagen Das können wir aktuell gar nicht an der in der jetzigen Situation umlegen.

00:33:34: Da ist ein sehr, sehr hoher invest im Haus.

00:33:36: noch wenn das gesetzt vielleicht ist dann auch schon mal eine Begutachtung eines Objektes vor einer Gesetzesnovelle passiert und dann kommt diese Gesetzesmovell und dann haben sie die Bauwelle fängt das die Lämmer an und da muss man einen Gericht Ein Betreuungsgericht davon überzeugen dass dieser Wert der jetzt da ist Nicht umsetzbar Denn weil es keiner finanziert, dann kann das aber nicht kaufen.

00:34:01: Weil die Bank sagt nö zu den Konditionen können was nicht beleihen wollen wir nicht du musst so viel einkapelter mit mir.

00:34:08: deswegen.

00:34:08: also dass sind so Konstruationen die wieder jetzt beim Gericht feststellen.

00:34:11: deswegen die Sache ist die der Zahl steht drauf Verkauf ist eine andere.

00:34:16: Aber wie sie gerade schon richtigerweise auch gesagt haben Es ist eine Zahl und die ist natürlich nicht stein gemeißelt.

00:34:23: Und es ist immer die Frage, was ist der Markt bereit zu bezahlen?

00:34:27: Was gibt der Markt gerade aktuell hier?

00:34:28: Wo man

00:34:29: ältere Gutachten hat, dann kann's ja auch schon mal sein, dass sie nicht mehr passen.

00:34:33: Nee, definitiv nicht.

00:34:34: Gutgutachten

00:34:35: aus Ende einundzwanzig haben wahrscheinlich höhere Zahlen als die, die heute gemacht werden.

00:34:40: Na immer noch.

00:34:41: Nicht Musik!

00:34:43: Gut,

00:34:43: dann haben wir fast eigentlich alles durch.

00:34:48: eingetragen?

00:34:51: Ja, also das ist noch ein weiteres Problemthema.

00:34:54: Es muss erst mal geklärt werden, ist denn die Erbengemeinschaft, die verkaufen will bereits als Eigentümer eingetragene?

00:35:01: Das war die Thematik Grundbuchberichtigung.

00:35:06: Darüber hinaus ist es natürlich so in so einem Grundbuch haben sie ja immer mehrere Abteilungen und der Eigentümmer ist die Abteilung eins.

00:35:16: Es können aber den anderen Abteilungs auch noch eintragen vorhanden sein.

00:35:21: Und da finden wir häufig beim Verkauf durch eine Ärmgemeinschaft, finden wir oft noch Eintragungen die überwohlt sind und zu Lebzeiten des verstorbenen Mal eingetragen worden sind.

00:35:31: Vielleicht auch zugunst von dessen Eltern noch... Also ich nenne jetzt mal zum Beispiel ein altes Wohnungsrecht.

00:35:40: Wenn der die Immobilie mal von den Eltern bekommen hat, vierzig Jahre davor und die Eltern bei der Abgabe gesagt haben wir wollen ein lebenslanges Wohnungsrecht haben.

00:35:50: Wir würden in Abtage zwei eingetragen typischerweise So.

00:35:55: das muss dann natürlich auch im Zuge eines solchen Verkaufs gelöscht werden.

00:36:00: Jetzt ist es so.

00:36:00: bei einem Wohnungsrechts haben sie einen gewissen Vorteil.

00:36:03: Das können Sie meistens mit einem sogenannten Todesnachweis löschen das heißt Dann müssen nur die Sterbohrkunde besorgen der Herrschaften die da gewohnt haben.

00:36:14: Wenn man zum Beispiel ein Lies braucht, dann erlischt das nicht automatisch mit dem Tod typischerweise.

00:36:20: Oder wenn es eine Rückauflassungsvormerkung ist, weil vielleicht in seiner Zeit den Schenkungsvertrag gesagt wurde, bestimmte Voraussetzungen können die schenken Eltern Die Immobilien wieder zurück verlangen Dann kann man diese Eintragen nicht mit einem Todesnachweis löschen und dann wird's kompliziert, weil man dann nachschauen muss.

00:36:45: Wer hat denn diese Personen, die noch im Grundbuch drin stehen seit vierzig Jahren?

00:36:50: Wer kann den für sie jetzt eine Löschungsbewilligung unterschrauben damit dieser Altrichter ausgetragen werden.

00:36:57: Das ist ja beim Grundbuch formalisierter Vorgang.

00:37:01: Wenn Sie was löschen wollen dann müssen Sie von demjenigen zugunsten dessen das Recht eingetragen war eine Zustimmung haben.

00:37:09: Ausnahme ist wie gesagt Todesnachweis bei so lebenslänglich rechten So, und wenn die Personen, die die Zustimmung unterschreiben müssten.

00:37:18: Wenn sie selber verstorben sind dann muss man dort eben auch wieder schauen.

00:37:23: wer sind die Erben von diesen Buchberechtigten, wenn ich die jetzt mal geworden?

00:37:29: Ja,

00:37:31: für mich auch als Verständnis.

00:37:33: Ich trage mir Niesbrauch in meiner Immobilie ein.

00:37:36: Ich verstarre.

00:37:37: meinen Sohn oder meine Tochter sind selbst die rechtmäßigen Erben.

00:37:42: Die sind diejenigen, die dann praktisch den Nießbrauch annehmen oder annehmen könnten?

00:37:47: Oder annehmen müssten.

00:37:49: Das

00:37:51: werden dann die, die der Nießbauch rauslöschen können.

00:37:56: Wenn sie selber Eigentümer sind, tragen sich ja normalerweise nicht für sich selber den Niestbrauch ein und das macht ihr gar keinen Sinn.

00:38:03: Sondern typischerweise ist es so... Der Vater, wenn er auf dem Sohn ein Haus überträgt und sagt, ein bisschen mehr Familienhaus.

00:38:15: Wie will die Mieteinnahmen aber noch haben?

00:38:17: Dann lässt der sich einen Niesbrauch eintragen.

00:38:20: Er ist dann aber nicht mehr Eigentümer.

00:38:22: Deshalb braucht er den Niesbauch auch.

00:38:24: Und der Sohn würde dann der Eigentömer werden.

00:38:27: Wenn der Sohne dann versterben würde und dessen Erben verkaufen das Haus, dann müssen wir zusätzlich eben schauen um den Niestbrauch löschen zu können der ja für den Vater eingetragen war.

00:38:40: Wir müssen zusätzlich schauen, wer sind denn die Erben von dem Vater geworden?

00:38:45: Das ist natürlich nicht immer dickungsleicht.

00:38:47: zu dem, der die Immobilie bekommen hat Also wenn er keinen Testament hatte und drei Kinder hatte Und ein Sohn hat mehr Familien aus übertragen bekommen Da steht der Vater mit einem Liesbrauch drin.

00:39:02: Dann verkauft vierzig Jahre später die Eingemeinschaft.

00:39:05: das Ganze Denisbrauch ist noch da, dann muss man nach den Erben des Vaters fahren.

00:39:15: Genau das werden nämlich die drei Kinder, die er hatte.

00:39:18: Das heißt der Sohn, der da verstorben ist, der kann das gar nicht alleine unterschreiben, denn sind Erbe auch nichts und dann müssen die anderen mitvölkern.

00:39:25: Ja das crazy!

00:39:26: Das muss sich zum Beispiel nicht...

00:39:27: Und dass es sozusagen immer noch eine zusätzliche Ebene auf der sie dann anfangen mischen?

00:39:33: Die Erben Zu ermitteln.

00:39:35: Da kann natürlich alles identisch sein, ja?

00:39:38: Also wenn der Vater ein Liesbauch hatte und der Sohn war schon alleine vom Vater Und dann ist der verstorben dessen Ärgengemannschaft verkauft Dann können die alles unterschreiben.

00:39:48: Aber wenn die Erbfolge nicht identisch ist, dann müssen die externen oder abweichenden Erben mitwirken.

00:39:54: Ja

00:39:55: Wahnsinn Wenn es jetzt dementsprechendes Testament gäbe

00:40:00: Ja

00:40:00: Wäre das denn damit abgegolden?

00:40:05: Weil der Aklasgericht ist ja dementsprechend jetzt, die machen hier nur die Erden.

00:40:07: Die suchen die Erben wenn sie nicht im Vorfeld klar sind.

00:40:10: Beim Testament ist ja ganz klar gesagt worden was man auch das.

00:40:12: und also das ist fertig.

00:40:14: Wenn man den Testament hat, ist es insofern eine Erleichterung als man dann wenn es ein notuelles Testament ist gar kein Erbschaftsverfahren braucht.

00:40:23: Dann steht die erbrichtigte Person halt drin und mit dem eröffneten Testament kann der Erdbeeres geführt werden.

00:40:30: Und dann könnte ich die Austage machen?

00:40:32: Wenn die Person, die dort im Testament drin ist.

00:40:35: Ja?

00:40:37: Wenn sie dann

00:40:39: äh... ...benannt ist.

00:40:41: Wenn die Dienige ist, die unterschreiben soll, da kann ich das machen ja.

00:40:44: Dann habe ich das.

00:40:45: Ja für mich weiß nur weil das Testament macht es ein bisschen einfacher als wenn ich jetzt gar keins habe und müsste dann wirklich übers Nachlassgericht erfolge.

00:40:53: Ja das Nachlass Gericht würde bei einer Sterbefallmittage schreiben die natürliche gesetzlichen Erben an, die bekannt geworden sind wenn ein Testament vorliegt und das vom Total ist.

00:41:07: Das wird natürlich dann automatisch eröffnet weil es wird hier beim Amtsgericht hinterlegt.

00:41:13: Wenn's ein handgeschriebenes Testament ist was sich irgendwo im Besitz des Verstorbenen oder seiner Familie findet.

00:41:23: Darum gibt es eine Verpflichtung für die Person, die es findet, dieses handgeschriebenes Testament einzureichen.

00:41:29: Ob das dann immer so gemacht wird ist eine zweite Frage.

00:41:34: aber eine Ver Pflichtung gibt es.

00:41:36: und ja also wenn Sie einen Testament haben, ist es grundsätzlich etwas einfacher weil sie dann nicht über die gesetzliche Herbfolge und die Verwandtschaftsverhältnisse sozusagen den Kreis der Erben recherchieren müssen.

00:41:53: Was wäre noch für eine Eintraue, die spannend wäre?

00:41:56: Wo Sie sagen, man hat das auch schon mal öfter?

00:41:58: Zum Beispiel Rückauflassungsvormerkung im Zuge von Sonaschenko.

00:42:02: Es gibt hier diese Vertragsklauseln... Man macht eine Schenkung, die Eltern schenken an das Kind und dann wird vereinbart wenn der das Kind ne Insolvenz hätte.

00:42:15: Dann kann die Schenkungen zurückgezogen werden und diese Klausel wird abgesichert durch eine sogenannte Auflassungsvormarkung.

00:42:21: Das ist ein Grundbuch wo praktisch dieser Rückfordernsanspruch grundbuchlich abgesichern wird für so eine Adressivierung.

00:42:33: Dann gibt es auch mal Fälle Personen aus dem Verwandtenkreis mit einer Grundschuld drinstehen, weil die mal irgendwie Geld geliehen haben.

00:42:43: Wenn diese Dinge sehr alt sind dann wirkt es auch häufig problematisch, weil man bei den Gläubigern eine Grundschult ist.

00:42:57: Ist ein Instrument mit dem man bestimmte Geldforderungen im Grundbuch absichert kann.

00:43:03: also Wenn man einen Kredit nimmt bei der Bank, die Immobilie zu kaufen dann wird typischerweise für den Kredit eine Grundschuld eingetragen.

00:43:11: Das ist ein Kreditssicherungsrecht, ein Grundverhanderecht was im Rundbuch eingetragen wird und da hat die Bank eben die Immobilesicherheit.

00:43:20: Diese Konstruktion kann man auch für die Kredite von Privatleuten machen Und wenn man eine Grund schuld drin hat.

00:43:29: beim Verkauf für Privat-Leute muss man natürlich auch recherchieren Nehmen die denn noch?

00:43:35: Und wenn sie nicht leben, dann fängt wieder die Fragestellung an.

00:43:41: Wer hat die denn bearbt?

00:43:43: und auch das muss dann gegen den Wohnprogramm nachgewiesen werden.

00:43:47: Ja,

00:43:47: das ist natürlich ein Thema, das kann ja dann wirklich bis ins unendliche Land dauern.

00:43:52: Das ist ja ähnlich wie Aufgebotserfahren.

00:43:56: Genau!

00:43:57: Wenn Sie da noch Briefrechte haben, müssen Sie unter Umständen noch dem Brief aufbieten.

00:44:01: Also insofern kann man eigentlich nur empfehlen, wenn man Immobilien hat oder wenn ich von irgendwelchen Abgängen doch gelegentlich mal einen Blick darauf zu werfen ob dann noch irgendwelche Uraltantragen im Grund voran sind.

00:44:16: denn häufig kann man die auch rausnehmen und es ist immer besser.

00:44:22: Man macht das vorab in Ruhe als wenn man erst wartet bis ein Verkauf stattfindet Und dann ist natürlich immer ein bestimmter Zeitdruck da, weil der Koffer natürlich auch Zahn will.

00:44:34: Die Thematik ist die ich bei solchen Sachen immer höre.

00:44:38: Ist halt einfach so.

00:44:39: ja, wir schoßen wieder von eine Bank weiß ich gar nicht ob wir sie bekommen haben.

00:44:45: Weiß ich gar nichts.

00:44:46: wie sieht das Ding aus?

00:44:48: Ja also ich hab's kennens Grundbuch nicht.

00:44:50: aber letztendlich wenn es Rundfahrenbrief ist, ist das Ding gelb.

00:44:54: Dann kann man da mit zum Notar gehen, der macht dann die Löschung oder bereitet die Löchung vor.

00:44:59: Aber das Thema was ich dann wirklich mal raushöre ist halt einfach weil sie sagen ja es sind aber jetzt drei-vierhundert Euro die ich für die Löschenmütze haben muss herauchte und da sparen die sich in der Zeit.

00:45:10: Das ist das was ich immer höre und derjenige der verstorben ist muss es letztendlich eh egal.

00:45:15: Eigentlich erstmal gut beraten wenn man diese Altrichte ein paar Zeiten rausgauen.

00:45:19: Häufig sind das ja DM-Grundschulden über Bagatellbeträge und die Aufwand, den man treiben muss diese Dinge löschen zu können.

00:45:28: der wird ja nicht kleiner je länger man wartet.

00:45:31: Weil unter Umständen gibt es dann irgendwann wieder eine Erbgang wie nächste Generation hat das dann wird es noch unübersichtlicher.

00:45:39: aber das liegt auch ein bisschen daran dass die Banken den Klienten früher immer empfohlen haben Vielen Dank, ihr Dalle ist so gezahlt.

00:45:51: Wir empfehlen, dass die Grundschuld erst mal stehen lassen, falls sie nochmal Geld brauchen.

00:45:55: Ist vom Grundsatz ja auch nicht falsch.

00:45:57: nur irgendwann muss man das natürlich bereibigen.

00:46:00: Herr Dr.

00:46:01: Fabis vielen lieben Dank.

00:46:02: es war sehr schlussreich.

00:46:04: für die Hörer draußen sollten Sie in der Ärmengemeitschaft drin sein.

00:46:09: Sie werden die Sachen bei uns auf Problemimmobilien hören und auf geabt.haus können sie das auch nochmal nachlesen, da werden wir das was wir hier gesprochen haben noch mal in textform veröffentlicht dürfen.

00:46:20: Dr.

00:46:20: Farbis.

00:46:20: danke schön dass ihr daran

00:46:22: ja vielen dank gehört.