#17 Wenn das Finanzamt anders rechnet: Verkehrswertgutachten bei Erbe und Scheidung

00:00:00: Willkommen zurück zum Problemimobil-Podcast.

00:00:02: In der letzten Folge hat mir Patrick Hochmann vom Sachverständigenbüro Köln erklärt, wie ein Restnutzungsdauergutachten die Abschreibung verdoppeln kann!

00:00:11: Wenn du das noch nicht gehört hast, hör dir die Folge sechzehn gerne an.

00:00:15: heute drehen wir das Thema um weg von der Steuer hin zum echten Wert Denn bei einer geerbten Immobilie stehen regelmäßig drei Zahlen im Raum.

00:00:23: Die erste, die Erben stellen sich was vor.

00:00:26: Zweitens, dass Finanzamt setzt irgendwas an und die Sachverständigen ermitteln irgendwas.

00:00:31: Warum die soweit auseinander liegen, was ein gerichtsfestes Gutachten kostet?

00:00:35: Und was das Gebäudeenergiegesetz gerade mit diesen Preisen macht?

00:00:39: Darum geht es in dieser Folge!

00:00:41: Jetzt ist das der Restnutzungsdau-Gutachten eine Sache von dem, was euer Sachverständig im Büro macht.

00:00:49: Also ist das so das Daily Business oder wo ist eure Kernschwerpunkt?

00:00:55: Oder war das... Ist das dieser Schwerpunkt bitte?

00:00:57: Also die Schwerpunkte sind letztlich alle Gutachten, für die diese Dienstzertifizierung notwendig ist.

00:01:05: Sprich wenn Erbschaftsfälle vor Gericht gehen, meine Rat ist immer... Wenn man in der Erbengemeinschaft ist kann man auch eine Kurzbewertung machen, die machen wir ja auch.

00:01:18: Die funktioniert so lange Man sich halbwegs einig ist und nach dem Motto Wir wollen jetzt einen objektiven Wert haben Und dann wird geteilt.

00:01:29: Wenn man schon so weit in Streitigkeiten ist, dass man am Ende absehbar vor Gericht landet dann würde ich schon das vollständige Verkehrswert gut achten nach BauGB empfehlen.

00:01:40: Weil das ist letztendlich noch mal umfassender der wird nochmal Daten geprüft er werden Behörden angefragt.

00:01:46: deswegen dauert es auch solange aufmals und das hat halt vor Gerichtsbestand letztendlichen

00:01:52: Das

00:01:52: bei Erbschaften, bei Scheidungen Und was immer häufiger ist jetzt gerade bei der Generation Erbe, dass halt im Rahmen von Erbschaften oder die Erbenegemeinschaft ja erstmal eine eigene Schätzung abgibt über die Summe, die sie meinen das Haus wert ist.

00:02:15: Wie die Geschenkungssteuer?

00:02:16: Genau, Erbschrafsteuer.

00:02:19: Und das Finanzamt macht eine eigene... ...Schätzung!

00:02:23: Die liegen erfahrungsgemäß oftmals relativ weit auseinander.

00:02:29: Warum?

00:02:31: Also eine Vermutung ist, ich bin sehr überzeugt davon dass die Mitarbeiter im Finanzamt da ja auch nicht so viel Zeit für eine Immobilie aufwenden können wie letztendlich wir.

00:02:45: Die machen ja auch keine Ortsbegehung, die wissen ja auch nicht in welchem Zustand ist jetzt das Gebäude.

00:02:49: Die kriegen ja nur eine Handvoll Daten und aus diesen paar Daten müssen sie jetzt irgendwie was machen.

00:02:53: Nimmst

00:02:54: du ein Zauber?

00:02:55: Binnen ein paar Minuten oder Stunden.

00:02:57: ich weiß nicht wie lange die dafür Zeit bekommen... ...oder was da angedacht ist, wie schnell das eben fertig sein muss!

00:03:04: Und dann kann es natürlich passieren dass man mit diesem Daten die verfügbar sind, dass die in dem Moment nicht ganz zutreffend sind und dass halt besondere Dinge eben einfach vorliegen die nicht berücksichtigt werden.

00:03:18: Als klassisches Beispiel ist es der Bodenrichtwert, der wird ja gerne dann beim Grundstück länger mal breiter mal Bodenricht wert.

00:03:27: soviel ist das Grundstuck wert?

00:03:30: Das ist der häufigste oder einer der häufigsten Dinge die wir dann korrigieren weil es gibt diverse Umrechnungsfaktoren Weil umso kleiner das Grundstock Wertvoller ist jeder Quadratmeter.

00:03:46: Klar, wenn ich jetzt in Köln ein Grundstück habe von zweieinhalb Quadratmetern, da steht einen Rhein-Mittelhäuschen drauf dann sind diese zweieine Quadratmeter beziehungsweise der eine Quadratmetro mehr wert als wenn ich nun einen Grundstuck habe von zwei tausend Quadratmetros und kaufen mir noch einen Quadratometer dazu.

00:04:05: Ich glaube daran wird es ganz deutlich

00:04:08: dass das

00:04:08: nicht nicht immer so übereinschimmen, dass dieses Länge mal breite, mal Boden richtwert.

00:04:14: Vor allen Dingen ist es ja auch ganz klar, du hast ja ein Bebauungsfenster.

00:04:20: Dieses Bebauung-Fenster ist hinterlegt im Bebauungenplan entweder mit Null, Vier, die Nullkommar Acht VRZ, die du dann dahinter zugrunde gelegt hast oder gesagt hast Du hast achtzig Prozent deines Grundstücks bebaut und der Rest ist Wiese.

00:04:33: Die achtzig percent können wir mit vollem Wert anrechnen und der rest wird dann halt mit zehn oder fifteen oder zwanzig Prozent.

00:04:39: Es kommt halt immer auf das Grundstück an, über Baustellen.

00:04:42: Deswegen ist es halt sehr individuell.

00:04:44: Ein gutes Beispiel ist noch in Köln haben wir ja sehr viele Grundstücke die sind recht schmal.

00:04:49: da ist vorne dann ein Haus eine Garage und da ist schon ne Nachbar wieder also ist links und rechts kein Platz.

00:04:55: Dann sind die Grundstöcke aber teilweise zweihundert Meter lang.

00:04:59: So nicht alle gibt es so.

00:05:03: Und ich frag dann oftmals bei der Bewertung wie nutzen denn die Leute den Bereich von Hundert neun neunzig bis zweihundert also den letzten Meter.

00:05:14: Da ist halt nichts, der wird halt nicht... das sind Blumenwiese eine Bienenwiese oder Gartenhäuschen maximal und da käme ja keiner auf die Idee für diesen Teilbereich genauso viel zu bezahlen wie für dem Bereich wo er bauen darf.

00:05:30: Also die ersten dreißigvierzig Meter letztendlich Und das sind halt Dinge die wir dann individuell berücksichtigen Und dann oftmals zu einem anderen Wert kommen, eben wie die finanzamtliche Schätzung.

00:05:47: Oftmals aber auch nicht auf den Wert, der die Erbengemeinschaft geschätzt hat weil sie machen das ja auch nach bestem Wissen und Gewissen möglicherweise auch um einen kleinen Vorteil davon zu haben ist glaube ich verständlich und wir bewerten letztendlich dann den objektiven aus unserer Sicht objektive Wert wo es tatsächlich Käufer für geben würde.

00:06:14: Ja, genau.

00:06:14: Das ist ein super Beispiel weil das habe ich ja tatsächlich auch immer nicht immer aber öfter Ich hab Erdengemeinschaften, Scheihungen und meistens sitze ich in der Mitte mit den Erdgemeinschaftern hier im Tisch Und es ist dann wirklich so die Erdgemeinschaffen kommen teilweise ja da nicht aus der gleichen Region.

00:06:34: Da eine kommen wir daher Und das Haus ist ja jetzt mal, hier ist ein Wuppertal.

00:06:39: Aber wir haben einen aus München am Tisch, wir haben einer aus Nordrhein-Westfalen im Tisch und wir haben eine aus Schleswig-Holstein am Tisch.

00:06:44: So der aus Münchensag die Immobilie hat eine Million wert weil er in dem Kopf hat, ist einfach so.

00:06:51: Der im Schleszig-Holschein sagt ne es ist höchstens hunderttausend Wert weil da oben einfach das Land keinen Wert hat und der hier Nordrheim Westfalen ist vielleicht der Einzige der vielleicht ungefähr sagt Das ist darunter das Wert.

00:07:02: Und dann ist halt genau die Flusssage die ich auch genau immer habe.

00:07:06: Ich mache ja die Bewertung anhand eines Sachwerferfahren, Ertragsverfahren, je nachdem was für den Mobilis ist.

00:07:13: Und habe dann einen Marktpreis, den ich beim Vergleichswert auch nochmal raushole über den Großschutzmarktbericht der Kunde da liegt.

00:07:19: So und jetzt rummelt es so dass man den Leuten dann auch sagt wie Mobilis hat diesen Wert?

00:07:23: Dann guckst du in drei Gesichter... ...und dann sagen sie, er ist aber viel zu wenig!

00:07:29: Und dann noch sagt das viel zuviel!

00:07:31: Ja genau!

00:07:32: Machen wir auch.

00:07:33: Ist

00:07:33: wirklich nur, ne?

00:07:36: Ja ja.

00:07:37: Und die anderen beiden so nee es steht zu günstig das muss viel

00:07:40: teurer

00:07:40: weg.

00:07:41: und jetzt ist aber so.

00:07:42: deswegen finde ich das so spannend mit dem Restnutzungsgutachten.

00:07:45: So jetzt ist das eine Immobile in der Ertragswertverfahren gewesen ist ein Rendite-Haus hat jetzt an Einheiten als Beispiel.

00:07:51: Jetzt habe ich den gesagt was man auf das Ding bringt auf den Markt.

00:07:54: fünfhundert bis sechshunderttausend Euro als Beispiel weil wir haben ja jetzt noch etwas.

00:07:59: Eine Energiesitz!

00:08:00: Diese spielt ja auch noch einher.

00:08:02: Das sind so Sachen, das ist bei den Leuten noch nicht angekommen... ...das Energiegesetz arbeitet gegen den Immobilienpreis und nicht für!

00:08:11: Weil

00:08:12: der

00:08:13: Mensch, der kauft wenn ich was Falsches sage sagt du sofort... Ich gräschte sofort rein.

00:08:18: Nein, das isst er wirklich so... Die Banken finanzieren ja die Immobilie von dem Anleger.

00:08:25: Du bist selber investiert ich auch und wir wissen beide, die Banken gucken noch mal drauf was hast du für ein Energieausweis?

00:08:31: Bei

00:08:32: Haarhaus wird es schwer mit Leuern!

00:08:34: Weil dann sagen sie bei Haarhass und Investwo Wohnungen x Euro rechnen wir gegen Verkaufspreise.

00:08:39: Versuch das mal in der Erbengemeinschaft klar zu machen wo die sagen so Ja weil ist doch nicht mein Problem Doch es ist euer Problem weil das kriegst du nicht verkauft.

00:08:47: Dann gehen wir zum anderen Makler.

00:08:48: Ja, könnt ihr machen.

00:08:51: Wenn er ehrlich wäre, der eine oder andere ist ja dann auch, sagt dann aber auch das Gleiche und kommt dann eventuell wieder zurück oder verharren bei dem anderen.

00:09:00: Aber ich merke halt einfach, dass Energiegesetz ist ja nun mal... Die haben wir jetzt auf die Pötte vor zwei Wochen noch einmal komplett runtergefahren.

00:09:09: also es ist jetzt auch nochmal was passiert Und das macht auch was mit dem Markt im nächsten halben Jahr.

00:09:15: Also es dauert immer bis der Markt dann das annimmt.

00:09:17: Die Banken sind schon vorbereitet, weil die sind diejenigen, die sagen okay wir haben den zertifizierten Hübverfahren.

00:09:23: Aber wenn sie dann machen und dort noch einen Knöpkeln sehen, HG und E, dann sagen die hundert pro Einheit oder hundertzwanzigtausend Euro pro Einhalt und das geht gegen den Kampfpreis.

00:09:32: Weil die finanzieren nicht!

00:09:33: Was machen die?

00:09:34: Die haben Beleihungswert.

00:09:36: Und wenn du eine Immobilie hast, ist ja mal ein hundert Prozent fix... selten finanziert, es geht auch ja wenn du ein paar Sachen machst.

00:09:44: aber dann haben wir halt die problematik dass sie sagen so von den kaufpreis beleihen wie eighty prozent.

00:09:49: Den Rest muss ihr im ek mitbringen.

00:09:52: Siehst du das ähnlich?

00:09:53: Ja das ist ja letztendlich genau das was die bank machen nicht sichern sich natürlich ab.

00:09:59: und ich höre von vielen marklern da ist die finanzierung deutlich schwieriger als die prüfzeiten sind länger Ja, es wird viel mehr abgelehnt.

00:10:14: und wenn ich mich zurück... Ich hatte mir eben kurz schon drüber gesprochen.

00:10:17: Achtzehn, neunzehnd, zwanzig, einundzwanzig noch die Jahre das war ja da musste man ja mit einer Finanzierungsbeschädigung zum Besichtigungstermin kommen damit man überhaupt in die Betrachtung kommt als Käufer.

00:10:31: So sonst wurde man ja schon gar nicht eingeladen.

00:10:33: so und heute ist es halt.

00:10:36: Wenn man die dann schon hat, dann ist man hier schon ganz weit vorne.

00:10:39: Du bist Markler, da ist man schon auf Platz eins bis drei gesetzt wahrscheinlich.

00:10:43: Definitiv!

00:10:44: Und das ist tatsächlich so dass viele Leute noch nicht erkannt haben... ...dass die Häuser aus neunzehnhundertsechzig, neunzenehundertsiebzig... ...das da halt einfach viel zu tun ist in den nächsten Jahren.

00:11:01: Wir hatten jetzt von zwanzig acht, zwanzigerneu..., doch zwanzicht... ...zweiteusendacht, zweitausendnein.

00:11:09: Bis zwanzig, einzwanzig sind die Preise nur gestiegen.

00:11:12: Die hatten ja nur eine Richtung.

00:11:13: Also,

00:11:14: also, fünfzehn Jahre lang hat man sich daran gewöhnt das Haus wird mehr wert kommen was wolle.

00:11:21: und jetzt ist halt die Situation jetzt in die Zinsen so explodiert von einem Prozent Zins auf jetzt

00:11:26: vier vier zwei

00:11:28: vier bis fünf.

00:11:29: und damit wird halt alles deutlich teurer.

00:11:33: an diese Vorschriften wo auch bei neuen Dächern wenn die komplett erneuert werden.

00:11:38: Solar wird dann natürlich auch zum Thema.

00:11:40: Bist du mal so ein PV?

00:11:41: Genau, und das Dach ist eh schon teuer!

00:11:47: Dann muss noch solar drauf, dann muss auch was an der Elektrik gemacht werden.

00:11:52: So, dann hat man bei den älteren Häusern ja oftmals dann noch das Thema mit der Heizung... ...und dann wird es halt spannend in der Finanzierung.

00:12:00: Du fängst beim Dach an, letztendlich verpufft da die Energie, ist ja logischer.

00:12:04: Der Wärme steigt nach oben, Bilder raus, da hast du keine Isolierung, machst du's.

00:12:08: Jetzt sagen die Alles was neu gebaut wird oder was renoviert werden muss, PV drauf.

00:12:13: So PV Anlage ich sage mal so ein durchschnittliches Dach bis zu bei vierzig bis fünfzigtausend Euro.

00:12:19: Wir sprechen nur um einen Familienhaus?

00:12:20: Ein Familienhaus.

00:12:21: wir reden jetzt nicht nur mehr von dem Haus da ist nochmal eine ganz andere Zahl.

00:12:23: aber beim normalen Haus bist du zwischen dreißig und fünfzig tausend bist du platt.

00:12:28: Und dann kommt noch die PV obendrauf mit fünfzehn.

00:12:31: Die kommt locker mit dabei, sondern muss die Elektrik mit angepasst werden.

00:12:35: Weil du eventuell mitspeicher wenn du clever bist machst unter dem Keller oder wo auch immer heißt Du musst Möglichkeiten schaffen und wenn Du dann jetzt zum Beispiel eine PV hast die unterstützend arbeitet die kann ja dann macht ja dann nur Sinn mit einer neuen Anlage, die wie das Haus heizt.

00:12:51: Entweder manchmal über eine Wärmepumpe, die dann wirklich gespeist wird von oben oder ich lasse es halt über die alte Technik laufen und modernisiere dann, ich sag mal sukzessiv nach, da gibt ihr diesen sogenannten Sanierungsfahrplan der dann sagt was man auch, du kannst das damit fängst an und damit du die Schritte richtig machst.

00:13:07: deswegen machen wir Energieberufe und geben das so vor.

00:13:11: Wie gesagt, den Kontakt hatten wir über den Energieberater.

00:13:13: Das wisst man auch ganz klar was los ist und deswegen ist so ein Haus aus der Siebziger-Gabe halt einfach angenommen.

00:13:23: Wir hätten jetzt zwei in zwanzig da gab es das energiegelitz noch nicht Da hättest du nur einen anderen Preis gekriegt mit deiner Immobilie.

00:13:31: Da war noch eine andere Zinslage.

00:13:36: Ohne dieses Gesetz Hättest Du einen ganz anderen Preis bekommen als mit dem Gesetz jetzt.

00:13:41: Und das ist das, was den Leuten einfach nicht klar ist und auch denen nicht erzählt wird.

00:13:45: Das finde ich so schade gerade weil es wird immer nur erzählt ja ihr habt die Boomer sind jetzt gerade in der Phase des Vererbens des Versterbenes und geben's in die nächste Generation Reis und die Häuser hatten damals große Grundstücke Die haben meistens sich seit mal tausend Quadratmeter gehabt.

00:14:04: heute wollen wir gar nicht mehr so viel Grundstück weil muss ja pflegen und kostet ja auch noch.

00:14:09: Aber jetzt kommen wir ein bisschen vom Thema.

00:14:11: Ich wollte einfach, also da ist es vom Thema aber wichtig war jetzt für mich nochmal Kerngeschäft von euch.

00:14:15: wo geht ihr noch mal rein?

00:14:16: Ihr bewertet noch einmal in den Sachen für die Erbrechler.

00:14:20: deswegen sind wir geswitched dass du praktisch gerichtsfähige Gutachten erstellt, die dann auch Bestand haben Genau

00:14:27: und genau und auch vom Finanzamt anerkannt werden.

00:14:31: Ja weil das ist das Entscheidende.

00:14:33: Deswegen sind sie ja auch so umfangreich.

00:14:35: deswegen prüft man ja auch alle möglichen Unterlagen.

00:14:38: Deswegen fragen wir noch die verschiedene Behörden an, dass das halt auch alles hundertprozentig stimmig ist.

00:14:45: und dann gehen wir natürlich auch ausführlich bei den Immobilien, wo es eben der Fall ist, wo die Heizung neu rein muss oder das Dach neu gemacht werden muss.

00:14:56: Das kann man in gewisser Weise über die Restenzusdauer abbilden.

00:15:00: nur man geht ja davon aus, dass im Rahmen des Lebens auch gewisse Gewerke einfach erneuert werden im Rahmen der Reparatur.

00:15:08: Es gibt aber auch Immobilien, wir wurden in den Siebzig gebaut.

00:15:12: Da ist noch alles drin aus dem Siebzigerjahr, da ist noch gar nichts dran passiert.

00:15:17: Das heißt es gibt einen deutlich höheren Instandhaltungsbedarf als bei vergleichbaren Immobilierungen und das muss dann individuell berücksichtigt werden.

00:15:28: Und

00:15:29: das tun wir damit.

00:15:30: Deswegen kommt ja auch eine Diskrepanz zustande weil viel genauer dann da reingehen.

00:15:35: Wir gucken uns das Grundstück ordentlich an, auch den Zuschnitt weil wenn man zweiundfünfzig Quadratmeter Grundstuck hat, dass ist schön vier-Eckig quadratisch oder ein Rechteck.

00:15:44: Das ist natürlich super Wenn man es als Dreieck hat... ...ist halt ungünstig.

00:15:49: Oder du baust Pyramide Ja oder

00:15:51: was?

00:15:53: Muss man kreativ werden?

00:15:54: Ja, das versteht nicht.

00:15:55: Nur das sind halt alles die Dinge die eben mit da rein spielen und die auch im Rahmen der Bewertung bei einem Finanzamt auch so gar nicht gewährleistet werden können, die sehen das Gebäude nicht und insofern ist es halt so wie das System funktioniert.

00:16:13: Und da bemühen wir uns natürlich an einen objektiven Wert festzustellen.

00:16:17: Ja, ja das ist das Schöne wenn du das individuell dran gehst weil wir keine Benchmarks nehmen.

00:16:22: von den Benchmarken gibt es immer nur vor man kann ja mal dann sehen wo es war.

00:16:26: Ein siebziger Jahre Haus ist nicht ein Siebzigger Jahrhaus.

00:16:29: So, wenn wir das aus dem heutigen Betrachtungswinkel tragen kann es sein, dass so ist wie es im Ursprung war.

00:16:34: oder man nenntet wer jetzt in der Bewertung halt ein neues fiktives Baujahr hat und dann die Restnutzungsdauer damit er angewiesen ist.

00:16:41: Und das sind halt genau die Themen, die ich hier in meinem Büro mache und auch darauf aufmerksam an.

00:16:45: und was für mich jetzt wirklich wichtig war ist, dass diese Bewertungen, die ihr macht Bestand haben vorgeregt vom Finanzamt weil bei einer richtigen Erbe auseinandersetzung schon elementar wichtig, weil da geht es meistens um viel Geld und das muss dann wirklich sauber geklärt sein.

00:17:03: Das sage ich auch hier ganz dem und klar wenn wir uns ja im Tisch nicht einigen können kann ich nicht helfen?

00:17:07: Dann muss man diesen Weg gehen!

00:17:09: Wenn jetzt die Frage Wollt ihr diesem Weg gehen?

00:17:12: Weil der kostet auch richtig Pole.

00:17:14: Da muss man auch ganz klar sein.

00:17:15: Bei mir ist Gericht und da reinhole was kostet so gut achten...

00:17:19: Es orientiert sich so am Gebäude wert und auch an dem Aufwand, weil man weiß ja nicht worauf stößt man denn jetzt dann noch.

00:17:28: Wenn es da noch Belastungen im Boden gibt oder... ...im Grundbuch noch Dienstbarkeiten drinstehen die auch noch bewertet werden müssen, dann wird's natürlich teurer als eigentlich jetzt

00:17:37: mal.

00:17:37: Was für eine Dienstbarkeit wird?

00:17:38: wie bewertete das Facebook?

00:17:39: Ein Wegerecht

00:17:40: beispielsweise?

00:17:41: der Nachbar darf über diesen Weg gehen.

00:17:43: Das heißt ich kann meinen Grundstück nicht so zu hundert Prozent nutzen wie ich es nutzen möchte sondern ich bin eingeschränkt.

00:17:51: Genauso gut kann es ja andersrum sein.

00:17:53: Ich darf beim Nachbarn drüber gehen, das heißt mein Grundstück ist gefühlt etwas

00:17:57: größer.

00:17:58: Das würde man damit bewerten und das wird mit berechnet.

00:18:01: Und das macht's dann natürlich noch mal aufwendiger.

00:18:05: Dann wir brauchen natürlich Pläne für so eine ordentliche Bewertung.

00:18:09: Wir brauchen wirklich die verbindlichen Quadratmeterzahlen.

00:18:12: Wir brauchen Grundrisse wenn die nicht erstellt sind, nicht vorhanden sind.

00:18:20: erstellen.

00:18:22: Wo und welche Meichen?

00:18:23: Genau, der Klassiker.

00:18:25: Die

00:18:26: sind meistens nicht vorhanden, also vieler oft Bauämter haben die nicht, also hier in Boopatani wenn das Haus vor neunzehntfünfzig ist.

00:18:32: ganz schweres Ding bei uns.

00:18:34: Also das sind so heiße Themen, die garantiert bei euch auch jeden Tag sogar

00:18:38: genau als für ein Einfamilienhaus fünf hunderttausend Euro wert liegen wir zwischen drei tausend euro ... so ganz, ganz grob als Hausnummer gesprochen.

00:18:53: Wenn man, ich sag jetzt mal Baulasten... wie macht ihr das?

00:18:59: Weil die sind ja nicht im Grundbuch eingetragen mit dem Baulassenverzeichnis.

00:19:01: Deswegen wird es ja angefragt und sie dann immer super individuell halt.

00:19:07: Das ist jetzt schwer da irgendwie zu sagen, dass macht man so, das macht man sowas.

00:19:12: sehr individuell und wird auch sehr individuelle bewertet.

00:19:16: Das ist aber auch ein Punkt, den wir eben anfordern bei den oder für die Gutachten, die gerichtsfest werden.

00:19:25: Diese Kurzbewertung unterscheidet sich halt insbesondere dadurch dass wir da sehr stark auf die Daten des Eigentümers bauen.

00:19:35: wenn er sagt ich habe schon vor zehn Jahren Baulars angefragt gibt keine dann glauben wir dem das.

00:19:44: Er sollte sein Haus am besten kennen, wenn es nicht gerade geerbt wurde.

00:19:50: Deswegen ist das einer der Unterschiede warum die Verkehrswertgutachten deutlich umfangreicher sind weil eben alle Behörden angefragt werden.

00:19:58: habt ihr noch irgendwas da in den Akten drin?

00:20:01: Wurde der Granaranschluss bezahlt, wurde die Erschließung bezahlt oder ist dann auch irgendetwas

00:20:05: offen?

00:20:07: und das machen wir dann halt bei der Kurzbewertung nicht weil wir da eben auf die Angaben des Käufers, des Auftraggebers vertrauen.

00:20:19: Okay.

00:20:20: Jetzt habe ich mal einmal eine Frage so aus der, gerade also aus dem Lamingen raus.

00:20:24: Was war denn so das Krasseste was du jetzt in deiner Zeit

00:20:28: als... Das Krassiste?

00:20:30: Also wir hatten tatsächlich schon echt coole Aufträge!

00:20:33: Wir haben für die deutsche Bahn schon bewertet, wir haben schon für Steckende und Kommunen gearbeitet, schon Gewerbeparks auch und Altenheime bewertet.

00:20:43: Das ist super spannend, weil man sich da wirklich nochmal reinfuchst.

00:20:47: also da kommt es ja wirklich auf vieles an.

00:20:51: eine kleine kleine Änderung in der Prozentzahl kann im Liegeschaftszins als macht er schon mehrere tausend bis hunderttausend Euro aus und das waren auch so die Aufträge die mit am meisten Spaß gemacht haben eine Schule.

00:21:06: genau den Mietwert Für eine Schule sollten wir bewerten, für so ein Schulkomplex.

00:21:11: Das hat super viel Spaß gemacht!

00:21:14: Was habt ihr da genau gemacht?

00:21:16: Ich muss selbst nicht mal reingeclatschen.

00:21:18: Ja also...

00:21:19: Mietpreis für ne Schule?

00:21:20: Genau, es gab seit... Die hatten einen Mietvertrag.

00:21:26: Wer?

00:21:27: Die Grüne die Stadt?

00:21:28: Oder das Land?

00:21:30: Das Land hat die Schule an einem Träger vermietet und die haben seit dreißig Jahren Die Miete nicht angepasst, also weder nach Index noch sonst irgendwas.

00:21:41: Die haben aber super viel modernisiert, super viel neu gebaut und die wollten jetzt ermitteln wieviel Miete könnten wir denn jetzt hier im Rahmen einer Neuvermietung erwirtschaften?

00:21:56: Und diesen Wert haben wir für die halt aufwendig ermittelt Auch wenn ich weiß, es gibt wenig Vergleichsdaten.

00:22:04: Weil man guckt nicht in den Grundstücksmarktbericht und Miete für Schule.

00:22:09: Da steht nicht drin.

00:22:13: Deswegen wird das Ganze ein bisschen aufwendiger natürlich.

00:22:16: Und das haben die dann als Verhandlungsgrundlage... genutzt, um zu sagen ok also jetzt ist ja dreißig jahrelang die gleiche miete passiert gezahlt worden.

00:22:27: wir haben aber das saniert dass es neu gebaut.

00:22:29: Das ist komplett neu.

00:22:31: hier ist alles nochmal neu gemacht und neuer sportplatz wie auch immer und da muss ja auch eine kommune irgendwann wirtschaftlich denken und das haben sie in dem Sinne getan und so weit ich weiß hat das auch alles gut funktioniert sodass man sich einigen konnte.

00:22:48: Aber das ist ja jetzt nicht, das ist mal was komplett anderes an was du so ein Daily Business hast.

00:22:54: Das ist ja wirklich konträr zu dem was ich mache.

00:22:56: Also eine Schule zu bewerten im Mietpreis?

00:22:58: Ja!

00:22:59: Cool!

00:22:59: Genau es hat echt sehr viel Spaß gemacht.

00:23:02: Daily business ist halt ein Familienhäuser mehr Familienhäusern Gewerbeobjekte also gerade auch für Resturzungsdauer machen Gewerbeeobjekten halt auch Viel Spaß.

00:23:12: Wir haben aber klingere

00:23:13: Lebenserhaltungszeiten, ne?

00:23:14: Kürzeren.

00:23:14: Kürzere.

00:23:16: Kursig bis sechzig Jahre oder so.

00:23:18: Genau genau deswegen macht es da für den Kunden oftmals noch mehr Spaß.

00:23:22: Genau weil die Lebenszeiten meistens schneller abgelaufen sind bei null sind obwohl sie trotzdem noch stehen.

00:23:28: Ja

00:23:29: also ganz in diesem Extremfall

00:23:31: nicht

00:23:32: Weil's wird ja auch was modernisiert dann da drin.

00:23:34: Also wenn man jetzt eine Lagerhalle hat Die hundert Jahre alt ist dann hat die eine sehr, sehr kurze Restnutzungsdauer.

00:23:45: nur so lange sie halt noch wirtschaftlich genutzt wird.

00:23:48: Also lange Erträge erzielt werden ist sie ja auch noch nutzbar.

00:23:52: Das meint

00:23:53: ihr gerade mit?

00:23:53: Genau!

00:23:54: Also sprich das Sie eigentlich schon nach vierzig Jahren nicht mehr da gewesen

00:23:58: haben

00:23:59: aber trotzdem schon hundert Jahre besteht es hier praktisch schon zweimal alt geworden.

00:24:05: Ja also es stimmt nur solange halt Erträäge erzielt werden oder erzielbar wären, nur weil ich sie leer stehen lasse heißt ja nicht die ist kaputt.

00:24:15: Ist halt eine gewisse Restnutzungsdauer noch vorhanden und diese Restnitzungsdauern ermitteln wir dann eben objektspezifisch und deswegen ist es auch wichtig dass da jemand hinfährt Weil nur anhand von Fotos die mir der Auftraggeber schickt kann man das halt aus meiner Sicht Nicht so bewerten nicht so objektiv bewerten Wie man es denn könnte, wenn man vor

00:24:38: Ort ist?

00:24:38: Das sag ich auch immer.

00:24:40: Weil die Rechnern, die man hat... Auch du jetzt mit der Restlutzung hast, das ist ein Anhaltspunkt wo man hinkommt.

00:24:47: Aber danach muss die Person mal raus und sich das auch in Augenschein nehmen um dann zu sagen okay, pass mal auf Ah da haben wir das und da haben weh das.

00:24:54: und das sage ich meinen Kunden auch immer Wir haben den Wertermittlung, dass ist schon Ein-Anhaltspunkt aber ich muss dann nochmal raus um dann nachjustieren Fakt und da gibt es auch nicht dran zu rütteln.

00:25:04: Da bin ich fest der Meinung, schön dass du das nochmal bestätigst weil das sind so Themen die ich immer wieder höre.

00:25:09: ja aber ich hab das.

00:25:10: bei Google habe ich das mal eingegehen.

00:25:12: Der war Bewertungsrechner.

00:25:13: Ja der ist gut.

00:25:14: Aber er hat jetzt den Range gesagt von dreihundert bis vierhundfünfzigtausend Euro.

00:25:18: Und dann kannst du natürlich viel mit anfangen.

00:25:22: Aber damit wird man konfrontiert und das muss man einfach sagen.

00:25:26: Was ist das?

00:25:27: Also ihr macht Gewehre, ihr macht Wohnen.

00:25:29: Also ich spreche hier seit den beiden Sachen unterwegs die Immobilienwirtschaft hergibt.

00:25:35: Also Grund und Boden natürlich auch klassisch vermute ich jetzt mal.

00:25:39: Sobald die Technik Verkehrswert gut achten, Bodenrichtwert baulassen.

00:25:44: Das ist die Seite die man rechnen kann.

00:25:46: Beim Nesma geht es um die Sachen die man nicht rechnken kann sondern die die man regeln muss.

00:25:51: Und zwar gibt es da darum Gniesbauchrecht und vor allem die Aussagen von Verkäufern auch vom Nachbarn, die gesagt haben wir haben für vierhundertfünfzigtausend Euro

00:26:00: verkauft.

00:26:01: Ja vielleicht ist auf einer Straße ein anderer Bodenricht wert.

00:26:04: genau das ist in der Folge zu hören.

00:26:06: bis dahin.