#10 Vom Dachpfusch zum nassen Keller: Wie man alte Häuser nicht kaputt saniert

00:00:00: Willkommen zurück bei Problem Immobilien.

00:00:02: Beim letzten Mal war Marcel Fries Bausachverständiger aus Ronstorf schon hier, da ging es um Baufusch und den Vierhunderttausend Euro Fall aus Bochum.

00:00:10: Heute machen wir genauer weiter noch ein paar Geschichten vom Dach bis zum Holzwurm und dann runter in den Keller wo viele Häuser im Bergischen ihre Schwäche haben.

00:00:19: Ab geht's!

00:00:29: Nee, komplett neues Dach!

00:00:31: War auch wieder klassisch.

00:00:32: Der eine Dachdecker wollte für Dach-Achzig

00:00:34: waren

00:00:34: und der macht jetzt mit Vierzig.

00:00:37: Muss man sich immer ein bisschen Gedanken machen?

00:00:39: Ja ich bin dann am Dachminder-Drohne abgeflogen und hab gedacht, was hat denn da

00:00:42: gemacht?!

00:00:43: Ja du sagst so ein bisschen Folie drüber gelegt und dann hatten wir mal eben einen kurzen Starkregen war natürlich dann vollflächig offen ist schon überall

00:00:50: reingelaufen.

00:00:52: Und dann habe ich den Kunden dann gesagt, dass er erstmal sollte ihm vielleicht dafür sorgen, dass das Gebäude auch mal dichtgemacht wird wenn er gearbeitet wird.

00:00:59: Ja, sag ich dem.

00:01:02: Macht er dann?

00:01:02: So und eine Woche später hat sie mir die Bilder geschickt.

00:01:05: Die hatte jetzt von draußen in der Nähe

00:01:07: ein Unterspannwahn

00:01:08: drauf gemacht und macht jetzt einen Lacken drauf und macht dann die Dachziegeln drauf.

00:01:13: Wir dämmen dann halt von innen.

00:01:15: Ist das gut?

00:01:15: Schick mal ein paar Bilder.

00:01:16: Also

00:01:16: den machen wir im Zwischensparen-Demo?

00:01:18: Zwischendsparen Demos waren genug Platz.

00:01:19: Wo kann

00:01:19: man ja machen?

00:01:21: Das Dach war komplett geschalt.

00:01:22: Ich meine, der kostentechnisch auch.

00:01:23: Der hat alles runterzuweisen.

00:01:26: So was hättet ihr da gemacht?

00:01:26: Der hat dann von draussen den Dampfsperre draufgemacht.

00:01:28: Ich mein, das ist natürlich super!

00:01:30: Also unterspannen wir auch mal nicht, machen wir noch eine Daumen und da drauf.

00:01:33: Jetzt müssen wir den Leuten dann mal sagen was gehört sich normalerweise drauf?

00:01:37: Unterspannen!

00:01:37: Genau weil das ist Quatsch hauspräuern in der Kursche.

00:01:40: Das kommt nach innen, das andere kommt nach aus.

00:01:41: Genau.

00:01:42: aber so etwas darf einfach ein Daktiker nicht passieren.

00:01:44: ich meine dass sind Daktikermeister.

00:01:47: Ich denke mal die schicken an ihre Jungs sein kontrollieren das nicht und passen natürlich so

00:01:52: los.

00:01:54: Deshalb kann ich ganz klar immer nur empfehlen auch wenn es Geld kostet.

00:01:59: Wenn man saniert, sollte man sich einen mit an die Hand nehmen.

00:02:04: Ob es ein Architekt ist oder ein Bausachverständigen der die Arbeit dementsprechend begleitet... Es muss nicht riesig Geld kosten.

00:02:13: weil ich sage meinen Kunden auch immer wenn sie fragen mich natürlich was kostet.

00:02:17: Logisch!

00:02:18: So Ich sag den Leuten dann ganz klar.. Ich komme nur zu dem wichtigsten Punkten raus und gucke mir

00:02:24: das an.

00:02:24: Genau, Hülle.

00:02:25: Ich muss

00:02:25: nicht gucken wie der Marla seine Rolle schwingt oder wie der Bodenleger da sein Brettchen reinhaut, das ist mir rurscht.

00:02:34: Die wichtigsten Sachen sind halt Fenster, Fassade... die Anschlüsse sind wichtig DACH!

00:02:40: Esstrich?

00:02:41: Esstriche sind Thema Elektrik und Sanitär kann man dann mal mit direkt drüber gucken.

00:02:46: Abdichtung im Badezimmer nach der dien ist ganz ganz wichtig Nach der dienen.

00:02:51: Achtzehn fünf vier dreizig muss dementsprechend richtig auch abgedichtet werden.

00:02:56: Das sind halt so Punkte, wo man dann halt drauf achten muss.

00:03:00: Und dann kommt man auch kostentechnisch in eine Richtung, wo auch jeder mit ich sag mal zurechtkommt.

00:03:07: Vor allem sparen die Leute ja am Ende des Tages dadurch Geld.

00:03:10: Wenn der eine Kunde den ich da hatte sich jetzt ein Sachverschändigen Genotment oder Architekt und hätte da vielleicht keine Ahnung zehn tausend Euro für diese Hausgröße bezahlt Hätte immer noch fünfhundert neunzigtausend Euro gespart, weil jetzt hat er einen Schraben von sechshundert

00:03:24: tausend Euren.

00:03:25: Das ist schon echt krass muss man echt sagen.

00:03:26: also das ist echt eine Nummer Gut weißt du natürlich nicht vorher... Du guckst den Leuten

00:03:31: an einer Unterkunft?

00:03:32: Genau!

00:03:32: Du entscheidest nach dem Baugefühl und du bist ja so emotional, guck's dann rein Weil fach.

00:03:38: ich kannst es ja meistens als nahe auch gar nicht beurteilen.

00:03:40: Deswegen gibt´s ja so Personen wie dich die dann im Nachgang leider immer kommen und dann die Sachen machen.

00:03:45: Aber du sagst ja auch, du machst das ja schon im Frühjahr,

00:03:48: d.h.,

00:03:48: du machst eine Hausbesichtige damit es gar nicht passiert und gibst den einen sogenannten Sanierungsfahrplan mit an die Hand.

00:03:55: D.h.

00:03:56: du begleitest ne junge Familie, die sagt was mal auf?

00:03:58: Wir möchten gerne ein Haus kaufen, guckt dir da doch mal bitte mit uns an!

00:04:01: Wir sind emotional gefangen, aber wir wollen jetzt mal eine Neutrale, ich sage mal, wir sind ne Neutrum, gingen...ja ist er doch, oder?

00:04:08: Ist dann als Neutrom da rein, begleitet sie und sagt so was noch auf?

00:04:11: Das Haus ist im Grunde cool, alles klar.

00:04:13: Aber ihr müsst vor allem das beruhigtigen und dann können die ja immer noch entscheidend so sitzen weil sie wissen sehr auf was sich einlassen.

00:04:20: aber die meisten machen wirklich den Windflug und gehen dann zur Bank und nehmen dann viel zu wenig auf weil sie dann das, dass, das, das noch hinter dem Nachgang dann machen müssen.

00:04:29: bei den normalen Sachen wir reden jetzt noch nicht mal, das würde ich gleich nochmal drauf ansprechen so Hausschwammaste hast du schon mal gehabt oder ist das eher selten?

00:04:37: Ja es ist eher

00:04:37: seltsam.

00:04:38: Wir sind hier in Bergisch und da ist ja viel Fachwerk.

00:04:40: Hättet ihr mal sein können, hättet man sagt ich hab da mal ne geile Story.

00:04:44: Also ich hatte meine geile story in Prowinkel.

00:04:48: Da hat mich eine Kundin gefragt oder die hatten mich angeschrieben Ob ich mir die Immobilier einmal anschauen kann weil Die möchte jetzt da gerne zu ihrem Lebensgefährten einziehen Und möchte jetzt auch Badezimmer halt neu machen.

00:05:02: Ich mein badezimmers bräuchte nicht sagen bis hochzukommen bei zwanzig Daufelsmal geht Gucki's okay.

00:05:08: Ob sich denn da die Investition in dem Gebäude noch droht?

00:05:12: So, weil die haben einen neuen Eigentümer und der Fummiter gerade war selber um ein bisschen so altes Bauchschmerz.

00:05:18: Habe ich mir das gar kein Problem.

00:05:19: Ich bin dann hingefahren, habe mir alles angeschaut.

00:05:22: Vorm Haus war schon alles ausgeschafftet.

00:05:24: Ich gehe aber des hier los... Ja, er hat hier ausgeschaltet und hat jetzt im eigenen Regie wollte draußen eine Venage legen.

00:05:34: Hat aber dann noch ne Frischwasserleitung getroffen, dass der ganze Keller voll Wasser gelaufen ist.

00:05:38: Ich bin dann da rein, stand an

00:05:40: einem Bautrockner, stand

00:05:41: in ein paar Baustützen.

00:05:43: Wie gesagt altes bergisches Haus also klassisch

00:05:47: Fachwerk hier

00:05:48: wie bei uns hier noch teilweise Stammer ist und der Eigentümer kam auch.

00:05:56: ich habe mich dann vorgestellt

00:05:57: er hat alles angeschaut

00:05:59: und hab zu ihm gesagt die Band mir eine Decke Jetzt ist nicht mehr so der Heg, ne?

00:06:07: Ich konnte die dann wirklich auch schon so wegknabbeln.

00:06:09: Holzwurm überall vollflächig kriegen also bei diesem kleinen Löcher und über das Seegemehl.

00:06:14: Also es ist ja schon ein klassisches Zeichen für den Holzwurmen Und stammt schon Bauschlützen da und keine Ahnung.

00:06:20: und dann sammle ich dann zu dem Mann.

00:06:24: Ich sag haben sie mal einen Statiker hier gehabt?

00:06:28: So?

00:06:28: und dann ging's wirklich direkt los.

00:06:31: Er hat sich sofort

00:06:33: angerufen.

00:06:35: Der fing wirklich komplett an, aus Sorts zu fahren.

00:06:38: Was ich mir denn einwählen würde?

00:06:41: Er wüsste was er zu tun und zu lassen hat.

00:06:44: Ich bräuchte ihm das nicht zu erklären Seine Frau wäre Architektin und keine Ahnung Und ähm... Ich bräusche ihm dann nichts zu erklären, er hätte da schon Spitzen hingestellt oder wär auch alles nicht so schlimm und ähm.. Ich brüchte jetzt auch ganz schnell mit ihn weiter diskutieren.

00:06:58: Ich könnte auch dann am besten etwas verlassen.

00:07:02: So, ich hatte... Aber

00:07:03: er war ja nicht

00:07:03: ein Auftraggeber.

00:07:04: Er war nicht mein Auftragheber, aber eigentlich

00:07:06: noch nicht.

00:07:06: Ja, gut.

00:07:07: Da

00:07:07: kann man dann natürlich

00:07:08: sein.

00:07:08: Ja.

00:07:10: Ich habe da nochmal gemessen.

00:07:11: Ich meine wir hatten so bis auf zwei Meter hoch, hundertfünftemachzig Digits.

00:07:15: also Digits ist halt eine...

00:07:19: Einheit.

00:07:19: Digit

00:07:20: ist halt, genau danke!

00:07:21: Digids ist halt ne Messeinhalt für Fäuschigkeit.

00:07:23: Mein Messgerät geht bis zweihundert.

00:07:25: Also brauche ich jetzt nicht zu erklären, was hundertwünft, wundertsechs und achtzehnt damit heute.

00:07:29: Ist gut.

00:07:30: Der war total super.

00:07:32: Also ich hätte eigentlich Vados anziehen können, da hätte ich mich dann wahrscheinlich zu der Zeit wohlgefühlt.

00:07:36: Ja also war wirklich

00:07:37: komplett

00:07:38: voll Katastrophe und ich bin dann zu der Frau auch dann hoch, habe mir die Räumlichkeiten angeguckt.

00:07:46: im Dach hatte er dann auch wieder selber umgebastelt mit Dämmung.

00:07:49: und dann sind wir wieder beim Thema was wir eben hatten Anschlüsse Vollkatastrophe ist schon wieder vorprogrammiert dass wir da ein schlimmer Problem haben mit Traubasserausball.

00:08:00: Ich hab da mit der Wärmebildkamera auch gleich geguckt, habe ihr dann diese Schwachstellen weggezeigt.

00:08:05: Und dann habe ich mich im Nachhinein halt noch mal... ...mit den Bewohnern aus dem Haus.

00:08:09: Da fanden es drei Parteien aus.

00:08:11: Haben wir uns dann nochmal unten am Büchentisch besetzt.

00:08:13: Haben nochmal alles gesprochen.

00:08:16: Vor dem Eigentümer war dann auch die Frau dabei.

00:08:17: Die Architektin hat also auch alles eingesehen was ich gesagt habe und hat auch gesagt, sie sprich noch einmal mit ihrem Mann.

00:08:24: Der kam dann zwischendurch nochmal rein und ist dann nochmal eben komplett aus der Haut gefraben und meinte, da wäre alles Blödsinn im China Zähle.

00:08:31: Und er bräuchte keinen Statiker, damit wär alles schwachsinnig!

00:08:35: Ich hab dann irgendwann gesagt, das ist jetzt gut.

00:08:37: Hab mich dann auch gut verabschiedet... ...hab aber danach, weil dann muss ich natürlich die Geschichte auch melden, weil ich habe es dann halt gesehen und bin dann halt dazu verpflichtet, dass zu melden.

00:08:54: Ich hab da meinen Bauern

00:08:55: angerufen

00:08:56: So, und die haben sich dann dementsprechend umgedrückt.

00:08:59: Also sie haben gesagt, schreiben Sie bitte eine Mail?

00:09:01: Ich habe da eine Mail geschrieben mit Bilder... ...und kleine Fotodokumentationen, die sind dann rausgefahren.

00:09:07: Was daraus geworden ist weiß ich nicht.

00:09:09: Die Kundin hatte mich jetzt vor drei Wochen

00:09:13: nochmal angeschrieben.

00:09:13: Da wollte

00:09:14: so ein paar Asbest-Beprohungen haben von anderen Immobilien.

00:09:17: Ich denke mal dass die da auch vom Amstand genommen haben und sind da ausgeruzt.

00:09:22: Ja gut macht ihr dann Sinn wenn er unansichtig ist und dann gar keine Interesse hat.

00:09:26: ...wohlbefinden, da ist zumal du ja letztendlich sein Immobilier auch versuchst zu schützen.

00:09:31: Ist ja nicht so das du mir jetzt sagst, ob ich will die Immobilie kaputtregen?

00:09:34: Ja

00:09:34: nein, da wohnen ja auch mehr Familien, es da wohlen ja Leute.

00:09:38: Genau

00:09:38: und wenn

00:09:39: die Tragkonstruktion schon angegriffen ist... Du konntest sie wirklich mit den Fingern wegknibbeln!

00:09:43: Da muss ja was passieren.

00:09:44: Zumal du sagst, der hat ja schon Stützen eingebaut?

00:09:46: Ja, er wusstet ja

00:09:47: eigentlich schon.

00:09:48: Genau!

00:09:48: Du wusstest

00:09:49: das eigentlich schon?

00:09:49: Man sagt nur ich sage mal jetzt immer...

00:09:51: Passiert ja nix

00:09:52: was

00:09:53: man machen kann.

00:09:54: Machen wir

00:09:54: morgen.

00:09:55: Nichts halt ewig aus der Probesierung.

00:09:58: Ist doch so.. Ich kenne da so ne Anofolium und Sicherung

00:10:01: rum.

00:10:03: Aber das Problem ist wenn ihr dann wirklich mal ein Problem hast, dann brennt die ganze Hülte.

00:10:06: Wir sind ja hier im Bergischen, scheiß, wir haben viele Hanglagen Wir haben viele Häuser die am Berg sind.

00:10:12: Es gibt Häuser, die keinen klassischen Keller haben sondern über Bruchsteine funktionieren.

00:10:19: und ein Keller der ich sage jetzt mal einen Bruchstein hat ist ja nicht aus den Sechzigern er ist ja schon bisschen früher gebaut worden.

00:10:25: wie kriegt man so einen Keller dicht macht es sinnlindig zu machen?

00:10:29: Und wie funktioniert das?

00:10:31: Also erstmal muss man immer sich alles vor Ort detailliert anschauen weil nicht jedes Gebäude ist halt gleich vor allem nicht die aus dem älteren Baujahr.

00:10:42: Da hat man auch mal Steine genommen, die man gerade so in der Hand hatte, genau das richtig und das ist halt dann vom Fall zu fall halt auch unterschiedlich.

00:10:52: also wie ich grade schon gesagt habe oder dass was du auch gerade erwähnt hast früher waren Keller halten Keller und er hatte halt auch eine gewisse Grundfeuchtigkeit um.

00:11:02: das ist auch nicht schlimm

00:11:03: und schade

00:11:04: auch den Gebäude nicht.

00:11:06: deshalb muss man halt immer vorsichtig sein.

00:11:08: Man kann natürlich alles dicht machen, aber man muss natürlich auch gucken ob das dann zu dem Baustoff und vor allem dann auch zur Immobilie passt.

00:11:14: Weil nicht dass man später mehr kaputt hat oder mehr Schäden hat als man vorher hatte.

00:11:21: Das

00:11:21: geht manchmal ins Hinterkopf weil du auch bitte... Dann machen wir gleich mal eine Leuchttranne.

00:11:26: was kann passieren wenn ich den zu dicht mache?

00:11:28: Machen wir gleich!

00:11:29: So ich sag mal, man kann, wenn man jetzt einen... Ich sage einfach meinen klassischen Keller

00:11:36: hat.

00:11:37: Da muss

00:11:37: man sich erst mal anschauen.

00:11:39: Hab ich auch schon öfters gehabt, was ist da für einen

00:11:45: Mauerwerksaufbau?

00:11:47: Klassisch gemauert!

00:11:49: Ziegel oder ein klassischen Klickerstein... Dann hat man eine Amputz drauf gemacht und gestrichen.

00:11:56: So komme ich dahin.

00:11:58: Ja wir haben ja alles nass.

00:11:59: Gemessen ist so alles naß.

00:12:03: Also habe ich jetzt wirklich schon ein paar Mal gehabt, hab ich dann zu dem Kunden ganz klar gesagt Macht erst mal die ganze Putz runter, macht das ganze Mal, bleibt mal schön sauber.

00:12:10: Lasst dann mal zwei Reihwochen in Ruhe oder stellt mal einen Trockner rein.

00:12:14: Wir messen mal und dann schauen wir mal weiter.

00:12:17: Ja ich hatte aber schon eine Firma hier Die legen eh die Keller trocken Und die machen ja alles schön und super.

00:12:24: Was haben die gesagt?

00:12:25: Vierzigtausend Euro?

00:12:27: Genau!

00:12:27: Die haben gesagt vierzigtaussend Euro Wer wissen sie das denn wohl?

00:12:31: Ja ist leider klassisch.

00:12:35: Der Kunde hat den Putz heruntergemacht hat das Mauerwerk trocknen lassen.

00:12:39: Es war in einer kleinen Stelle wirklich eine Undichtigkeit, weil draußen im Bereich eine Treppe verlief und dieser Anschluss von der Treppe zum Mauerwerb, der war halt defekt oder unnicht.

00:12:51: Und da lief er Wasser rein und an der Stelle hat das mauerwerker Feuchtigkeit gezogen.

00:12:56: Aufgrund diesen

00:12:57: falschen

00:12:57: Putz, den man da aufgetragen hatte, hat er nämlich in diesem Fallen Gipsputz aufgetragene hat dieser Gipsputz die ganze Feuchtigkeit aufgenommen und hat da schön überall verteilt.

00:13:08: So, Kunde waren natürlich glücklich, ich habe gesagt, ich hab jetzt mal eben eine Menge Geld gespart.

00:13:13: Was machen wir denn jetzt als nächstes?

00:13:16: Erstmal bitte dafür sorgen Anschluss an der Treppe wieder in Streit setzen, genau Dann könnte man entweder das jetzt so lassen wenn es ein Keller ist.

00:13:26: Ich meine wie ich gerade schon gesagt habe einen Keller darf eine gewisse Grundfeuchte haben.

00:13:31: Wenn man da jetzt ein Wohnraum

00:13:32: raus machen

00:13:33: möchte, dann ist es natürlich immer besser von draußen auszuschachten.

00:13:38: Noch mal nachträglich abzudichten.

00:13:40: und dann kommen wir nochmal wieder auf einen anderen Punkt.

00:13:43: Natürlich auch sinnvoll recht zu dämmen.

00:13:46: Dann kriegt man diese ganze Geschichte auch gefördert.

00:13:49: Könnte man sich fördern lassen.

00:13:53: Wenn man jetzt nicht die Möglichkeit hat, weil klassisch ich sage mal unten in der Stadt kann sie nicht mehr eben anfangen Börsch durch aufzureißen.

00:13:59: Dann machst du einmal dann ganze direkt mit zum Präsidium fahren und warst das für dich?

00:14:07: Kann man halt von innen horizontal abbichtung setzen da werden halt Löcher gebohrt Die werden relativ tief geboort also bleiben so ungefähr acht bis zehn Zentimeter von draußen vom Mauerwerk stehen.

00:14:20: Die werden an den bestimmten Abstand gebohrt Und dann kommt da entweder ein zweikomponentiges Material an oder es gibt auch so Sticks, die reagieren halt mit Feuchtigkeit und sorgen halt dafür dass die Feuchtigkeits in diesem unteren Bereich bleibt.

00:14:34: Okay ich steige nicht weiter

00:14:36: auf?

00:14:36: Genau!

00:14:36: Die sorgt dafür das diese aufsteigende Feuchtigkeiten sozusagen gebremst wird oder in Schacht gehalten wird.

00:14:43: Klassisch ist es ja so in den Häuser... Oder in den meisten Häusern.

00:14:49: wenn jetzt kein Neubau ist haben wir unten eine Bodenplatte unten ist halt eine Abdichtung.

00:14:54: Dann kommt die erste Reihe Steine, schimpft sich Kinnlage und zwischen der ersten Reihe steine und dem weiteren Stein kommt dann ne Trennlage ab, man hat gerne Schweißwagen genommen, macht man heute immer noch Sorgen.

00:15:07: Die sorgt halt dafür dass sie feuchtheitlich von unten nach oben steigt.

00:15:10: So wenn dir halt defekt ist kann man halt unten die Hori setzen also die Horizontal-Abdichtungen.

00:15:15: Wenn man jetzt von oben ein Problem hat Also ich sag mal aufgrund von Erdreich oder eine Beschädigung von einer Abdrichtung Kann man auch noch oben eine Horizontalabdichtung setzen, da sagt man dann immer so eine Faustformel Handbreite über den Ehrtreich setzt man diese Abdichtungen.

00:15:32: Dann kann man von ihnen noch einen Schwerputz drauf machen, dann wäre das komplett dicht.

00:15:38: Aber wie gesagt Vorsicht.

00:15:42: Man muss immer gucken was das Wünstein ist um dem Gebäude nicht im Nachgang doch dann zu schaden oder dass man dadurch Feuchtigkeitschehend riecht oder Schimmel ist natürlich dann auch ein Riesenthema.

00:15:56: Da muss man dementsprechend für jeden Fall halt drauf achten, jetzt sollte man sich dann vor Ort auf jeden Fall detailliert anschauen.

00:16:04: Ja deswegen sage ich ja, weil wir halt in Bergischen immer das Problem haben aufgrund des Gefälles.

00:16:10: Wir hatten gestern wieder starken Weg hier und dann laufen die Dinger voll.

00:16:15: Bestimmte Sachen aus den bestimmten Jahren sind nicht damals dafür gemacht worden.

00:16:20: Und vor allen Dingen war vielleicht dann das Nachbarhaus noch gar nicht da.

00:16:23: Das heißt dass Wasser konnte auch nochmal weggehen.

00:16:24: Genau.

00:16:25: Ich dachte mir auch, das darf man auch nicht vergessen.

00:16:27: Und wenn man jetzt... Jetzt komme ich auf das Ding zurück, was wir eben hatten.

00:16:32: Wenn man das falsch macht?

00:16:33: Was kann denn so passieren, wenn man das Ding, ich sag mal, falsch anfasst?

00:16:39: Also du meinst jetzt, wenn er komplett dichtmacht

00:16:42: oder...

00:16:42: Genau!

00:16:42: Du meinst mich echt selbst, wenn du jetzt ein altes bergisches Haus hast, was mit, wie ich sage mal... Ich sag es mal einfach mit Klinker oder mit Bruchstein gemauert worden ist und du machst das von dem Ding in dünne Hermetisch-Dicht Was könnte?

00:16:58: Es hat ja nur Schades halt dann in dem Fall den Mauer lag.

00:17:01: Weil ich sage mal manche Steine oder manche Aufbauten brauchen halt auch eine gewisse Grundfeuchte, sondern wenn du die nehmen nimmst, dann schadest du natürlich auch der Substanz vom Gebäude.

00:17:11: Das ist ja genauso wie mit einem Fachwerk.

00:17:14: auf dem Fachwerkhaus macht es keinen, wir haben hier ein Formulsystem drauf.

00:17:19: also auf jeden Fall nicht ne Styroporplatte weil das machst du drauf Und nach drei Jahren kannst du dir dann ein schönes Zelt holen und dann war's das mit deinem Haus, ne?

00:17:28: Weil die ganze Konstruktion und halt dieser ganze Wandaufbau den man früher gemacht hat dafür nicht geeignet ist.

00:17:34: Das sind auch wieder so Sachen wo man im Detail halt gucken muss berechnen muss was können wir da wie machen.

00:17:42: Nöche Materialien sind verbaut.

00:17:44: Ne brauchen sie Luft?

00:17:45: brauchen die keine Luft.

00:17:46: Genau!

00:17:46: Wie ist es damit der Diskussionsoffen... Sind die Diskussion offen oder nicht?

00:17:52: Da sind alles so Sachen, die muss man dann dementsprechend berücksichtigen.

00:17:55: Sich im Detail anschauen und berechnen.

00:17:58: Also da kann man jetzt nicht so klassisch sagen wir machen jetzt einfach mal auf ein Horst der Sechzehner Dämmung drauf.

00:18:05: Das funktioniert nicht.

00:18:08: Dann müssen auch die Materialien mit dem Gebäude, ich sag mal, harmonieren.

00:18:13: Sonst macht man mehr kaputt als man überhaupt erreichen

00:18:26: will.

00:18:31: Was kannst du Menschen raten, die in der Situation gerade sind sich ein Haus kaufen was im Bestand ist?

00:18:40: Nicht selbst gebaut wird.

00:18:41: Da ist immer noch mal eine andere Geschichte, da kannst du natürlich auch...

00:18:44: Ja, selbst gebaut ist ja leider das gleiche Thema wie ich voll mit den Fenstern hatte.

00:18:49: Also du kannst sowohl da als auch da aber was kannst du diesen Menschen als Tipp an die Hand geben?

00:18:56: Als ersten Step oder zwei.

00:18:58: Was ist so deine, weil ich sage mal du siehst so viele Probleme Und jetzt ist es ja so, wir haben jetzt darüber gesprochen was passiert kann wenn man nicht richtig macht.

00:19:08: Aber wie kann man dem vorbeugen?

00:19:11: Also ich würde klassisch, wie ich das von Ihnen auch schon einmal erwähnt habe immer empfehlen dass man sich einen an die Hand nimmt.

00:19:19: Ich meine so eine Hauskaufberatung die kostet so nicht unmengelt.

00:19:24: Dann hat man ein mit dem man vor Ort sprechen kann oder vielleicht hat man auch einen bekannten oder ein Handwerker oder so in der Familie der da mal mit rüber guckt.

00:19:33: Also ich würde mir immer einen Fachmann dann mitnehmen beim Ortstermin, weil... Ich sag mal es ist leider wirklich so wie wir schon oder wie ich am Anfang schon erwähnt habe Die Leute suchen halt Immobilien So die haben halt dann teilweise die rosarote Brille auf die sind total in einem Objekt verliebt und kommen dann auch so ein bisschen von der Realität ab.

00:19:59: Die sagen dann, ach hör mal das ist ja gar nicht so schlimm kriegen wir alles hin und in Wirklichkeit

00:20:04: haben

00:20:04: oder haben die später ein fass ohne boden.

00:20:08: Haben nur Probleme finanziell geraten an viele auch im probleme Und das sind alle Sachen die lassen sich vermeiden wenn man sich von Anfang an einen mit dazu nimmt der auch mein Blick drauf hat Derjenige sollte unabhängig sein.

00:20:24: Also der sollte komplett unabhängig sein, am besten jetzt auch nicht direkt.

00:20:29: äh äh Älternteil oder Sohn oder

00:20:32: keine Ahnung.

00:20:33: Weil dann kommt wieder so ein bisschen dieses emotionale Mit ins Spiel.

00:20:38: Er sollte am Besten äh ich sag mal bekannter oder so ist in

00:20:41: Ordnung aber er sollte

00:20:42: das ganz objektiv alles betrachten.

00:20:45: ne Und und ich sage mal Dann ist man auf jeden Fall schonmal abgesichert.

00:20:50: Und dann besteht halt immer noch die Möglichkeit wenn irgendwo Fragen aufkommen dann sollte man sich dazu nochmal dementsprechend ein Rad

00:20:57: von außerhalb

00:20:58: holen.

00:20:59: Naja ich kann auch nicht alles wissen, also ich weiß aufgrund meiner Berufserfahrung halt schon sehr viel und da macht mir auch keiner so schnell was vor.

00:21:10: aber zum Beispiel Sachen wenn mich jetzt einer fragt Ich hab hier Risse am Haus Wie schätzen die das einem?

00:21:18: Wenn er jetzt in dünner Haare ist, kann ihm sagen Pass auf brauchst du eine Sorge zu machen.

00:21:21: Wenn ich jetzt hinfahre und kann durchgucken Dann sagst du, ich nehme mal einen Statika mit.

00:21:26: Da nehm' ich meinen Statika und guck man sich solche Geschichten

00:21:29: an.

00:21:29: Aber die Leute hast du auch

00:21:30: in der Hand?

00:21:30: Ich hab die Leute auch in einer

00:21:32: Hand!

00:21:32: Ja genau das ist ja der entscheidende, dass du sagst, du bist nicht nur der Baulachverständige sondern du hast auch... Ich sag mal, ein Netzwerk dahinter, die praktisch genauso als ich sage, dann hinter mir abbilden.

00:21:42: Ohne das dann die Kundschaft der Kunde, der da ist erstmal nochmal da einholen muss oder die holen in dem Fall dich und du holst dann die Leute, die du dafür benötigst.

00:21:53: Das ist genau so wie ich es auch mache.

00:21:55: Wenn ich einen Haus verkaufe und ich brauche dich, dann robe ich dich an, dann sag ich mir auch, guck mal bitte einmal drüber!

00:22:00: Das kann man ja auch noch mal so spielen, das wäre auch noch einmal so'n Thema Wo wir weit darüber sprechen, dass ich, wenn ich in den Haus reinkomme, bekomme im Verkauf.

00:22:07: Dass sich die Tuber gucken lasst und du machst einen First Check und machst mir da so eine kleine Liste

00:22:11: für dich,

00:22:11: die ich dann auch hinterher sofort mit an den Hand geben kann, das man auf... Da war der Bausachverständige, wenn sie Rücksprache haben können Sie direkt anrufen.

00:22:18: Wäre jetzt glaube ich auch mal ne Idee, weil man dann so eine Zusammenarbeit Gestalt fällt mir gerade so ein, ich denke das ist wirklich eine gute Kombi.

00:22:24: Weil so kann man dann auch ein gutes Gefühl vermitteln.

00:22:27: Deswegen bin ich ja auch Markler geworden weil ich genau da gleiche Probleme hatte damals als ich verkauft hatte.

00:22:32: Da war noch jemand der gesagt hat immer was mal auf und er kostet ungefähr das Und dann eben kurz die Polareut gezogen zack-zack zwei Fotos gehört habe ich gesagt das geht besser und wenn man dann ein gutes gefühl

00:22:43: hat

00:22:44: dann sollte man das, ich sag mal damit noch nur untermauern können.

00:22:48: Und ich

00:22:48: bin halt ehrlich, ne?

00:22:49: Also

00:22:49: sollten wir... Ich bin

00:22:50: ehrlich gerade raus!

00:22:51: Dann ist das Wichtigste also ich bin wirklich immer gerade raus.

00:22:55: da sagen schon viele zu mir mal wie kannst du so was sagen?

00:22:59: Ich bin halt gerade raus.

00:22:59: Ich habe auch schon Ortstermine gehabt, da war der Eigentümer mit Dirkus euch geht's.

00:23:04: Ne?

00:23:04: Ich gehe jetzt, kann man ja nicht anderen Leute alles erzählen weil ich halt so viel Menge festgestellt habe Wo dann auch der Markler gesagt hat, was ist denn hier überhaupt los?

00:23:14: Das ist uns ja gar nicht aufgefallen.

00:23:16: Aber diese Markler habe ich jetzt zum Teil dadurch auch mit denen ich zusammen arbeite weil die sagen mal du bist ehrlich Du sagst gerade raus, du redest dich um heißen Brei herum und die Leute wissen auch wo du dran bist.

00:23:30: Und das ist halt wichtig.

00:23:33: Auch wenn ich auf Baustellen fahre zur Bauüberwachung Da ich selber vom Bau komme Du ja auch.

00:23:41: Weißt du natürlich auch, wie du mit den Leuten umzugehen hast?

00:23:44: Sag mal wenn ich da jetzt hinfahre... Ich meine wir sind beide in Liga angezogen.

00:23:48: Schöne Mädchen!

00:23:50: Da kommst du dahinten und sagen immer, was wollen die bei dem Völger denn hier?

00:23:54: Wenn ich denen dann sage, lieber Malermeister können sie mal bitte gucken, ob der jetzt Malermeisters ist oder nicht.

00:24:01: Können Sie mal bitte schauen, Sie haben hier noch ein kleines Riss an dabei.

00:24:04: Könnten Sie ihn bitte mal überarbeiten?

00:24:06: Dann würde ich zu mir sagen... Weil es ist mit dem nicht ganz richtig.

00:24:10: Der versteht dich nicht!

00:24:12: Wenn ich da hinfahre und sag zu dem Passmauer, was das für eine Scheiße

00:24:15: gemacht?

00:24:16: Da muss man

00:24:16: bearbeitet werden, dann ist nicht so wie sich gehört... Dann versteht er das und dann nimmt der seinen Penso um und macht das.

00:24:22: Dann ist das erledigt.

00:24:25: Also ich habe viele Kollegen

00:24:27: die sagen ganz mehr.. Wie sprichst du mit den Anwärtern?

00:24:30: Die verstehen's aber wenn ich so

00:24:31: mit denen spreche.

00:24:32: Die wollen

00:24:37: direkt sagen zack, da muss unser gemacht werden fertig.

00:24:42: Man kann auch nicht immer alles nach dienen machen.

00:24:46: also ich meine wir haben die die norm wo wir uns dran halten sollten und die haben ja auch eine Daseinsberechtigung.

00:24:55: aber ich sag mal es gibt doch schon mal so spezielle Sachen wo man dann halt mal fünf grade sein lassen muss wo man denn aber mit dem handwerker spricht und dann findet man halt ne Lösung So dass halt auch immer wichtig, lösungsorientiert sein.

00:25:08: Nicht immer auf seinen Recht pochen und sagen nein das muss...lösungs orientiert mit den Handwerkern sprechen.

00:25:16: Auch wenn mal ein Fehler ist wie ich das vorhin erwähnt habe mit dem Fenster wo er dann den falschen Schaum genommen hat.

00:25:22: oder der hat dann halt den Schaume genommen der nicht mehr diese Zulassung hatte, wegen der Breite Das wusste er selber nicht.

00:25:29: Er ist zum Bauschaft hingeladen gefahren und gesagt ich brauche

00:25:31: einen Schaumen der auch mit Dämmen

00:25:32: Wirkung hat.

00:25:34: Der hat ihn dann genommen, er hat ja erstmal alles richtig gemacht.

00:25:37: Aber ich meine keiner liest sich diese Datenletter durch ob der Schaum jetzt... ...zweiundzwanzig Millimeter kann oder ob der dann bei fünfzwanzi Millimeter aussteigt ne?

00:25:46: So.

00:25:47: aber wenn der Handwerker dann lösungsorientiert ist und... Ich sag mal auch möchte dass der Kunde am Ende des Tages zufrieden ist weil das ja seine Visitenkarte kann man mit denen dann auch vor Ort darüber sprechen Und das finde ich immer so.

00:26:01: der Der beste Weg, ne?

00:26:04: Offen ehrlich.

00:26:05: Offen ehrlich eben kurz mit dem Quatschen fertig.

00:26:09: Sehr schön!

00:26:10: Marcel war mega, hat richtig Spaß gemacht mit dir.

00:26:13: Danke schön auch für den Tag.

00:26:14: Ja gerne.

00:26:15: Wir sehen uns garantiert nochmal.

00:26:16: ich denke wir haben noch ein paar Themen die ich neu im Kopf habe.

00:26:19: gerade aber heute haben wir mal eben schön zwei Stunden hier abgerockt finde ich mega.

00:26:26: danke dass du da warst und für draußen nochmal.

00:26:29: Das war wieder Problemimmobilien heute mit Marcel Fries, der Bauwachverständige aus Ronstorf in Wuppertal.

00:26:37: Schaltet ein und vor allen Dingen bis zum nächsten Mal!